Инициатива мэра Москвы Сергея Собянина по сносу «хрущевок», вывела проблему расселения жильцов из ветхого фонда на федеральный уровень. Такое мнение высказал, выступая «на полях» строительного форума «Воронеж Build», директор ООО «СпецМонолит-2» депутат Иван Таратин. Вместе с другими руководителями властных структур и представителями общественности Таратин принял участие в круглом столе «Городская среда: современное качество жизни». И затронул далеко не выигрышную для Воронежа тему ветхого жилья – оно тоже, увы, определяет качественный уровень нашей городской среды.
- 15 февраля депутаты Воронежской Городской думы продлили действие муниципальной программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилого фонда» до 2030 года, - напомнил депутат. - Она охватывает 23 застроенных территории, на которых расположены 683 аварийных дома 1946-1970 гг. постройки. На следующий день тема обсуждалась в Совете Федерации. И сенатор от Воронежской области Сергей Лукин в своем выступлении говорил о перспективности проектов развития застроенных участков с ветхим и аварийным жилым фондом.
Иван Таратин представляет структуру компании ДСК. Крупнейший застройщик региона к сегодняшнему дню сделал наиболее решительные практические шаги по решению проблемы. ДСК реализует проекты развития в трех кварталах города – «Краснодонская – 9 Января – Семилукская», «Пирогова – Конструкторов – Крымская», «Серова – Ленинградская – Брусилова». Благодаря значительному количеству готового жилья во всех районах города, предприятие может в сжатые сроки проводить переселение граждан из ветхого фонда. Это важное преимущество большой компании.
Новые квартиры для переселенцев существенно (иногда в полтора раза) превосходят по площади старые, и при этом никакая доплата не взимается.
Но есть проблемы, которые представляют немалые трудности и для китов строительного бизнеса.
- Ветхое жильё – ветхие сети, - обозначил эту проблему Иван Таратин.- Существующая там коммунальная инфраструктура, как правило, не отвечают и потенциальной емкости застройки. Подключение к старым сетям невозможно даже теоретически, поэтому во всех микрорайонах проводятся работы по перекладке коммуникаций большего диаметра. Вместе с тем, необходимо понимать, что на сегодняшний день территории, которые находятся под ветхим и аварийным жильем, - это, в сущности, единственный резерв для развития города.
Иван Таратин объявил, что в ДСК принято решение использовать принцип стартовых домов. Первые старт – площадки появятся в Советском и в Левобережном районах. Такая модель предполагает выделение из состава будущей застройки участка под жилой дом, в который могут переселиться жильцы из расселенных квартир. Такая практика- новинка для региона.
Реализации новых проектов будет, безусловно, способствовать развитие нормативной базы – здесь Воронежская область занимает лидирующие позиции. Разработан проект регионального закона о методике рыночной оценки земли на модернизируемых территориях. Стартовая цена аукциона, по которой тот или иной участок будет выставлен на торги, станет понятной для инвестора. И вполне посильной - поскольку городская администрации, по уверению Таратина, сегодня видит свой приоритет в развитии застроенных территорий.
Автор: Александр Саубанов
Версия для печати
Комментарии