Мэрия Воронежа опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) из которого следует, что территорию бывшей медсанчасти КБХА на ул. Путиловской отнесли к зоне-аналогу «Зоны специализированной общественно-деловой застройки» (ОДС). Это означает, что после принятия данного документа на участке, ограниченном ул. Путиловской, Краснозвездной, ул. Якира и домом № 38 по ул. Южно-Моравской нельзя будет строить жилые дома.
В рассматриваемом проекте ПЗЗ ранее предусматривалось изменение назначения данного участка на территориальную зону смешанной общественно-деловой застройки (ОДМ), однако этого не произошло, хотя данное условие разрешало возвести на территории высотку. Владельцем нескольких участков медсанчасти № 97 после продажи АО КБХА в июле стало ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл-инвест». В октябре представители компании сообщали, что решение о дальнейшем использовании выкупленных объектов будет принято после внесения новых ПЗЗ Воронежа.
Помимо этого, в середине декабря председатель Воронежской городской Думы Владимир Ходырев в ответе на запрос инициативной группы жителей Советского района по поводу вероятной постройки высотного здания на ул. Путиловской заявил, что «органы местного самоуправления не вправе произвольно ограничивать права собственника на пользование его имуществом». Именно поэтому вероятность ближайшей застройки участка возрастала. Однако мэрия Воронежа пошла на встречу горожанам в желании избежать появления здания, которое могло бы расположиться на минимальном расстоянии от уже имеющихся жилых объектов на Путиловской.
Отметим, что в проекте ПЗЗ отразили и возможное использование участка по ул. Острогожская, 57, где располагается детский интернат. По новым ПЗЗ данный участок отнесли к территориальной зоне специализированной общественно-деловой застройки (ОДС), на которой, как и в случае с ул. Путиловской, теперь запрещено строительство жилых домов. Общественник Константин Квасов отмечал, что ранее эту территорию хотели сделать многофункциональной, так как рядом уже расположилась высотка. Однако, по его мнению, данный участок нужно было зарезервировать под соцобъект. Принятые ПЗЗ в любом случае не позволят возвести еще один жилой комплекс вблизи указанного адреса.
Также стоит отметить, что в проекте ПЗЗ постарались учесть все зеленые зоны города, а также отметить их в новом документе. Кроме того, озелененные территории, под которыми сформированы и учтены в ЕГРН земельные участки, отнесли к территориальной зоне рекреационного регламента озелененных территорий (индекс Р). Помимо этого, озелененные участки будут отнесены к подзонам строгого ограничения застройки (Х-О). Это означает, что строительство объектов вблизи данных территорий будет существенно ограничено.
Директор интернет-газеты «Время Воронежа» Александр Баймурзаев отметил, что детальная проработка в проекте темы зеленых зон особенно радует.
– Приятно удивлен, что администрация города услышала пожелания горожан. И там, где это было действительно необходимо и нужно глава города Вадим Кстенин принял решение поддержать предложения воронежцев. Особенно радует проработка по зеленым зонам, – отметил Александр Баймурзаев.
В новом принятом проекте также рассмотрели возможность установить на земле, где располагаются яблоневые сады зону земли рекреационного назначения. Данное изменение подразумевало бы сохранение деревьев и отказ от застройки территории. Однако, как указано в документе, предложение нецелесообразно к учету, так как «комплексное освоение территории определено утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей максимальное озеленение территории».
Напомним, в середине прошлого месяца на территории садов активно проводили вырубку деревьев. Горожане, проживающие в квартирах «высоток», находящихся вблизи яблоневых садов, забили тревогу, желая отстоять деревья. При этом в АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ДСК) утверждали, что рабочие вырубили всего 40 деревьев, придерживаясь плана.
Ранее, в октябре стало известно, что микрорайоне на 24,5 тыс. человек на месте яблоневых садов построят школу и шесть детских садов. Объекты расположатся на территории в 52,4 га, ограниченной ул. Ломоносова, Загоровского, Московским проспектом и лесопарком НИИ лесной генетики и селекции. Именно эта застройка возмущает неравнодушных воронежцев. По их мнению, зеленую зону необходимо сохранить, а крупный ЖК возвести на другой территории в пределах СХИ.
В свою очередь архитекторы планируют реализовать в ЖК тему городских фруктовых садов, а значит озеленению будет уделено достаточно большое пространство. Через территорию также проложат пешеходный бульвар протяженностью в 1,2 км и шириной в 63 м, который усадят растениями. Он обеспечит пешеходные связи в жилом массиве и станет «зеленым» каркасом микрорайона.
Напомним, изначально сроки внесения предложений по изменениям ПЗЗ были определены с середины октября по середину ноября. Это необходимо для того, чтобы обеспечить поэтапную реализацию положений Генплана. В итоге сроки по приему инициатив от граждан решили продлить. Основной причиной администрация города тогда назвала коронавирусные каникулы с ограничениями, на которых большая часть горожан якобы отсутствовала в пределах столицы Черноземья. В итоге сроки внесения предложений продлились до 21 декабря. В слушаниях приняли участие 651 физлицо и 88 юрлиц. Было внесено порядка 42 предложений и замечаний, 29 из которых сочли целесообразными к учету.
Автор: Юлия Коннова
Версия для печати
Комментарии