НДФЛ на вклады, акции и квартиры: кому придётся платить больше с 2027 года
- 17:30 6 ноября
- Дмитрий Дюжев
Как изменится НДФЛ и кого это заденет
Законопроект о новых правилах НДФЛ прошёл первое чтение в Госдуме. Он касается доходов, которые человек получает не от работодателя: процентов банков, дивидендов, купонов, прибыли на бирже и выручки от продажи имущества. С 2027 года их предлагают складывать с зарплатой и облагать по общей прогрессивной шкале. Сейчас такие поступления считают отдельно, и больше 15% с них не берут.
Ставки в проекте такие. Первые 2,4 млн рублей за год облагаются по 13%. Часть дохода между 2,4 и 5 млн идёт по 15%, между 5 и 20 млн по 18%, между 20 и 50 млн по 20%. Всё, что превысило 50 млн, попадает под 22%. Повышенный процент применяют только к сумме сверх границы очередной ступени, остальное считают по прежним ставкам.
Артём Кирьянов из думского комитета по экономической политике оценивает охват в 6% россиян. По его объяснению, чем больше человек получает за год, тем выше процент, а источник денег значения не имеет. Директор по стратегии «Финама» Ярослав Кабаков уточняет, что налог вводят на прибыль от вкладов, акций и жилья, а сами активы им не облагаются.
Вклады, дивиденды и купоны
Рядовой вкладчик почти ничего не заметит, говорит Сергей Довгаль из профсоюза «Новый Труд». Часть процентов по-прежнему освобождена от налога. Порог считают как 1 млн рублей, умноженный на наибольшее значение ключевой ставки ЦБ. Для 2027 года берут показатель 2026-го, это 16%, а значит, без налога останутся 160 тысяч рублей процентного дохода.
Меняется и процедура. Налог с процентов начнут удерживать сами банки. Итог при этом подводит ФНС. Если деньги лежат в нескольких банках, каждый из них мог удержать меньше положенного, и тогда инспекция пришлёт уведомление о доплате.
Сильнее всего разницу почувствуют те, у кого суммарный годовой доход от вкладов, дивидендов, купонов и сделок с бумагами измеряется миллионами. Кабаков напоминает, что это пока проект, и параметры к окончательному чтению могут поправить.
Продажа квартиры
Здесь больше всего путаницы. Налог на имущество, который ежегодно платят владельцы квартир и домов (пенсионеры от него освобождены), с реформой не связан, подтвердил Михаил Хачатурян из Финансового университета при правительстве. Меняется только НДФЛ с выручки от продажи.
Платить его приходится не каждому продавцу. Сначала смотрят срок владения. Освобождение даёт пять лет, а в некоторых случаях хватает трёх, например если жильё единственное или досталось по наследству. Эти нормы проект не трогает, поясняет Денис Астафьев из SharesPro.
Если освобождения нет, налог считают с прибыли, а не с цены сделки. Из выручки вычитают подтверждённые документами расходы на покупку или применяют имущественный вычет. Купили за 10 млн, продали за 12 млн, значит облагается 2 млн рублей. Заодно стоит сверить кадастровую стоимость, она может повлиять на расчёт.
Новизна в том, что эти 2 млн лягут в общую базу года вместе с зарплатой и другими поступлениями. Покажем на цифрах по шкале из проекта. Человек с зарплатой 2 млн и продажей квартиры с прибылью 2 млн получит базу в 4 млн. С неё налог составит 552 тысячи рублей: 312 тысяч с первых 2,4 млн и 240 тысяч с оставшихся 1,6 млн. Одна зарплата дала бы 260 тысяч, так что на сделку придётся 292 тысячи. У продавца с зарплатой 6 млн та же сделка увеличит налог с 882 до 1 242 тысяч рублей, то есть на 360 тысяч. Квартира одна и та же, а платёж разный.
Для арендодателей отдельного налога не появится. Астафьев напомнил, что аренда у физлиц уже облагается по прогрессивной шкале. Но при сложении баз итоговая сумма может вырасти у тех, у кого есть и другие крупные доходы.