Почему в 2026 году россияне пересматривают планы по старым дачам и садовым участкам
- 17:30 5 ноября
- Дмитрий Дюжев
С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307-ФЗ, который устанавливает правила освоения земельных участков. Для участков, уже находившихся в собственности, трёхлетний срок освоения отсчитывается от этой же даты. С 1 сентября 2025 года применяются и признаки неиспользования земли, утверждённые правительством. Эти изменения привлекли дополнительное внимание к заброшенным участкам.
Это не значит, что собственнику придётся срочно продавать дачу, если он бывает там не каждые выходные. Для садовых и огородных участков среди признаков неиспользования названы зарастание сорняками выше метра и захламление больше половины территории. Закон учитывает и сроки: например, нужно, чтобы в течение года после выявления таких обстоятельств меры по расчистке не принимались. Само по себе временное отсутствие хозяина нарушением автоматически не считается. Зато владельцам запущенных участков имеет смысл сверить состояние земли с этими признаками.
Из чего складываются расходы
Для многих дача постепенно превращается из места отдыха в дополнительную статью расходов. Владельцам приходится платить за содержание территории и ремонт старого дома, а ещё за электричество. Даже небольшой участок требует ухода: надо следить за состоянием дома и забора и косить траву. К этому в садовых товариществах могут добавляться членские и целевые взносы. Если дачей пользуются всего несколько недель в году, некоторые владельцы начинают думать о продаже. Для пенсионеров и семей с ограниченным бюджетом содержание неиспользуемого имущества становится поводом пересмотреть планы.
Тяжелее всего приходится тем, кому дача досталась по наследству. Дом может нуждаться в ремонте, участок в расчистке, а дороги и коммуникации уже не соответствуют современным требованиям. Вкладываться в такую недвижимость готовы не все, и часть владельцев выбирает продажу земли вместо восстановления. Продать унаследованный участок можно только после того, как право собственности на него зарегистрировано в Росреестре.
Что показывает рынок
Покупатели всё чаще принимают во внимание инфраструктуру, помимо размера участка и цены. Значение имеют состояние подъездной дороги, электричество, водоснабжение, интернет и возможность пользоваться домом круглый год. Старые дачи без удобств могут проигрывать подготовленным объектам, тем более если после покупки придётся много вкладывать.
Говорить о том, что россияне массово отказываются от загородной недвижимости, было бы преждевременно. По данным аналитиков «Циана», в 2026 году на земельные участки пришлось 76% сделок на загородном рынке регионов России, на частные дома 24%. Количество сделок с участками выросло на 18% по сравнению с январём-июлем 2025 года. Интерес к земле сохраняется, но спрос распределяется между объектами неравномерно. Иными словами, участки по-прежнему покупают, но выбирают разборчивее.
Поэтому меняется не столько отношение к дачам, сколько требования к ним. Старый дом с запущенным участком может потребовать серьёзных расходов и времени, а подготовленный объект позволяет быстрее начать им пользоваться. Продавцу полезно заранее понимать, во что обойдётся приведение участка в порядок, а покупателю, какие вложения ждут после сделки. Перед покупкой или продажей стоит проверить состояние объекта, документы на землю и постройки, расходы на содержание и цены на похожие предложения рядом.
По материалам дзен-канала «Юридическая консультация Геннадия Ефремова»