Цены на квартиры снова бьют рекорды: стоит ли покупать сейчас или лучше подождать

Я присматриваюсь к квартирам уже несколько месяцев. Цифры на сайтах новостроек каждый раз заставляют пересчитывать бюджет. Москва за год прибавила почти 35 процентов. Петербург — 25. Казань — 23. Даже в регионах цены растут. Я решил разобраться, почему так происходит и стоит ли покупать сейчас или лучше подождать.

Цифры, которые пугают

Средний квадратный метр в Москве в начале 2026 года достиг 828 тысяч рублей. Это значит, что скромная двухкомнатная квартира площадью 50 метров стоит больше 40 миллионов. Только за один месяц — с декабря по январь — цены в столице выросли на 6,2 процента.

В Петербурге средний квадрат — 357 тысяч рублей. В Казани — 280 тысяч. В Нижнем Новгороде — 215 тысяч. И это средние показатели. В дорогих сегментах рост еще выше.

Почему цены растут

Причин несколько. Первая — ажиотажный спрос из-за ипотечных программ. Осенью 2025 года пошли слухи, что семейную ипотеку могут ужесточить. Люди бросились покупать, пока не поздно. Многие сделки января — это бронь из декабря.

Вторая — рост затрат застройщиков. Стройматериалы, рабочая сила, проектное финансирование — всё дорожает. Кредиты для строительных компаний при высокой ключевой ставке очень дорогие. Эти расходы закладываются в цену квадратного метра.

Третья — предложение сокращается. Запуски новых проектов упали на 12 процентов по итогам прошлого года. Строят меньше, а спрос никуда не делся. Когда товара мало, цена растет.

Четвертая — дешевые лоты раскупают первыми. Самые доступные квартиры уходят, остаются дорогие. Средняя цена автоматически ползет вверх.

Будут ли цены падать

Эксперты единогласны: снижения не ждите. Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина говорит, что цены будут постепенно расти. Директор блока продаж ГК «А101» Владимир Колесников прогнозирует рост в пределах 10–12 процентов за год. А директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко дает еще более тревожный прогноз: квартиры могут подорожать на 25–30 процентов в 2026 году.

Парадокс: ставки вниз — цены вверх

Многие ждут: «Вот снизят ставку — и квартиры подешевеют». На самом деле всё наоборот. Когда ипотека станет дешевле, спрос резко вырастет. А предложение к тому моменту будет еще меньше. Результат — очередной скачок цен. Высокая ставка сейчас сдерживает спрос и тормозит рост. Как только ставки пойдут вниз, цены полетят.

Стоит ли покупать сейчас

Однозначного ответа нет. Но вот несколько ориентиров, которые я для себя вывел.

Если жилье нужно для жизни — для себя, для семьи — и есть возможность купить без чрезмерной нагрузки на бюджет, откладывать рискованно. Вероятность, что через год будет дешевле, крайне мала. А вот дороже — почти наверняка.

Если покупка возможна только с ипотекой по нынешним ставкам — считайте внимательно. Если платеж забирает больше половины семейного дохода, лучше подождать снижения ставки и рефинансировать позже.

Если есть право на семейную ипотеку — используйте сейчас. Условия постоянно ужесточаются.

Если рассматриваете квартиру как инвестицию — имейте в виду: рост цен на 30 процентов в год — не норма. Такие темпы не могут сохраняться бесконечно.

Что я решил

Я буду покупать. Потому что жилье нужно для семьи, а не для инвестиций. И потому что дешевле, скорее всего, не станет. Но перед покупкой буду смотреть локальные акции застройщиков. Иногда можно найти скидку 5–10 процентов на конкретную квартиру. Это реальная экономия. Главное — не поддаваться панике и считать внимательно. Квартира заслуживает холодной головы, а не эмоций.

Ранее мы писали: Как я погасила ипотеку за 5 лет вместо 15: две стратегии, которые работают — способ сэкономить 3 миллиона и Закрыла кредитную карту, а через месяц пришел долг: 5 ошибок при закрытии кредитки, которые стоят денег