Нехватка денег и ипотека: эксперт объяснил, почему россияне массово избавляются от жилья

На сайтах объявлений всё чаще можно встретить пометку «срочно». По разным оценкам, сейчас так продаётся до четверти всего жилья, выставленного на рынок. И за такой спешкой чаще всего стоит одна проблема — нехватка денег. Финансовый эксперт объясняет: люди вынуждены избавляться от квартир не потому, что нашли вариант выгоднее, а потому что больше не могут тянуть финансовую нагрузку.

Ипотека становится неподъёмной

Главный мотив для срочной продажи — невозможность дальше платить по кредиту. В 2025 году объём просроченной задолженности по ипотеке вырос вдвое, и доля проблемных займов в портфелях банков тоже увеличилась. Люди, которые ещё несколько лет назад брали кредиты под низкие ставки, сейчас оказались в ловушке: либо доходы упали, либо ставки по новым продуктам стали недоступны, либо просто жизнь внесла свои коррективы.

При том, как отмечает эксперт, в момент, когда квартиру выставляют на продажу, просрочки по ипотеке чаще всего ещё нет. Владельцы пытаются решить проблему на опережение: продать жильё, пока долг не накоплен, и купить что-то более доступное, чтобы не остаться без крыши над головой. Что не паника, а попытка сохранить контроль над ситуацией.

Кому приходится продавать быстрее всего

В зоне риска — не только те, кто не справляется с платежами. Есть и другие причины. У кого-то внезапно возникли проблемы со здоровьем, требующие дорогостоящего лечения. Кто-то, наоборот, хочет успеть зафиксировать прибыль, если квартира за время владения сильно выросла в цене, и переложиться в более интересный вариант. Но в любом случае ключевое слово — «срочно». Чем быстрее нужно получить деньги, тем больше приходится уступать в цене.

Сколько теряют при срочной продаже

Эксперт подсчитал: если у объекта хорошая ликвидность — нормальная планировка, удачный этаж, удобное расположение — то при срочной продаже реальная цена сделки может оказаться на 10–15 процентов ниже заявленной в объявлении. Покупатели чувствуют и торгуются жёстче.

А вот если квартира изначально была неликвидна — первый или последний этаж, плохая планировка, студия, три и более комнат в невостребованном районе, «убитое» состояние или проблемы с документами — то скидка может достигать 35 процентов. Особенно если продавец обращается в компании, которые специализируются на выкупе таких объектов. Они готовы взять на себя все риски, но за это просят серьёзную уступку.

Что в итоге

Рынок недвижимости сейчас переживает непростой период. Те, кто брал ипотеку несколько лет назад, сегодня столкнулись с тем, что обслуживать кредит стало тяжелее. И для многих срочная продажа — не способ заработать, а вынужденная мера, чтобы не потерять всё. Эксперты советуют в такой ситуации не затягивать с решением: если чувствуете, что дальше платить не сможете, лучше продать квартиру самостоятельно и на более выгодных условиях, чем ждать, пока это сделает банк.