Дмитрий Наумовский: «Я не умоляю клиентов продать мне квартиру»

Интернет-газета «Время Воронежа» в начале июля рассказывала о том, как в редакцию обратилась жительница Воронежа. Читательница утверждала, что стала жертвой обмана со стороны генерального директора ООО «Финмаркет» Дмитрия Наумовского. По словам ее и ее адвоката, у нее хитростью забрали квартиру, да еще и обманули в деньгах. Дело это сейчас рассматривается в Левобережном суде. Дмитрий Наумовский счел необходимым ответить на обвинения на страницах нашей газеты.

- Чем занимается ваша компания?

- Компания занимается выдачей займов под залог движимого и недвижимого имущества и брокерской деятельностью. У нас есть договоры с банками на выдачу потребительских кредитов и ипотеку.

- В редакцию обратились люди, которые утверждают, что вы их обманули. Вместо договора займа был заключен договор купли-продажи квартир, в результате они лишились жилья. И денег выплатили меньше, чем обещали.

Во-первых, хотелось бы отметить, что сделки с этими людьми никак не связаны с деятельностью возглавляемой мною компании. Помимо того, что я являюсь руководителем организации, я сам инвестирую собственные средства в недвижимость в целях сохранения их от инфляции и, по возможности, приумножения. В связи с этим я совершаю множество сделок по приобретению и последующей продаже жилья. При этом никаких вопросов и претензий у моих контрагентов никогда не возникало, кроме указанных вами граждан. Причем, что характерно, они все являются клиентами одной юридической фирмы и все их обращения, и заявления по тексту совершенно одинаковы.

Во-вторых, мне искренне непонятно, в чем состоит обман с моей стороны?! Совершеннолетние вменяемые граждане в присутствии государственного регистратора, в помещении госоргана, а не в темной подворотне, совершенно добровольно, без какого-либо принуждения совершили сделки по продаже, принадлежащей им недвижимости, указав, что полностью получили денежные средства в качестве выкупной цены. Скажите, как можно перепутать договор купли-продажи, в котором черным по белому написано, что это именно договор купли-продажи и гражданин продает свою квартиру, с договором займа?! Для того, чтобы разобраться в этом не нужны юридические познания, достаточно просто уметь читать и знать русский язык. Насколько я знаю, все эти граждане и тем и другим обладают. В суде они также подтвердили, что при заключении сделок осознавали, что заключают именно договор купли-продажи.

На мой взгляд, если в этом случае и идет речь об обмане, то явно не с моей стороны. Смешивать покупку мною у этих граждан квартир с деятельностью нашей организации, либо с заемными отношениями нет никаких оснований. Насколько я помню, только одна женщина из числа этих граждан до продажи мне квартиры, действительно, брала заем, но не в нашей организации, а у меня лично, но до продажи квартиры она его полностью мне вернула, включая оплату процентов.

Доказывая якобы фиктивность сделок, заявители ссылаются на то, что они продолжали проживать в квартирах после продажи и я обещал им продать квартиры назад.

Действительно такие случаи были, но я не вижу в этом ничего необычного, а уж тем более противозаконного. Как я уже говорил все квартиры покупались мною не в целях проживания в них, а именно с целью последующей перепродажи. Поэтому я, действительно, по просьбе продавцов разрешал им в течение определенного срока, пока они приобретут себе новое жилье, пожить в квартирах, что довольно часто встречается при продаже недвижимости, также в одном случае я по просьбе продавца ждал определенный срок с перепродажей квартиры, чтобы она собрала средства и выкупила квартиру обратно, чего она так и не сделала.

Сейчас все эти объекты недвижимости уже перепроданы мною другим гражданам и заявители сейчас пытаются отобрать квартиры даже не у меня, а у новых собственников, которые абсолютно добросовестно приобрели их, оплатив денежные средства. Ничего незаконного в том, чтобы покупать квартиры дешевле, а продавать их дороже, я не вижу.

Хочу отметить, что по трем случаям из 5 описанных вами идут судебные разбирательства,  по итогам которых, я надеюсь, суды во всем разберутся и вынесут законные и обоснованные решения. Один этот факт указывает на то, что сами заявители рассматривают наши правоотношения как гражданско-правовые, коль отстаивают свои права в ходе гражданского процесса.

При этом полиция по их заявлениям уже неоднократно проводила проверки и каждый раз отказывала в возбуждении уголовных дел.

Напротив, мои оппоненты сами не чураются любыми средствами, чтобы отобрать назад свои квартиры. Так один из них представил в суде поддельную расписку, якобы подписанную мною, а когда мой представитель поставил вопрос о проведении в отношении нее экспертизы, тут же отозвал это доказательство.

- Была информация, что вашу деятельность проверяет прокуратура. Так ли это?

- Нет. Никто мне даже не звонил.

- Наша читательница утверждает, что своих клиентов, продавших квартиры, вы приписываете в частном доме в переулке Херсонском. Много там уже людей зарегистрировано?

                Этот дом я купил также с целью последующей перепродажи, но пока покупателя на него найти не смог. Поэтому по просьбе некоторых своих контрагентов пока дом не будет продан я, действительно, регистрирую их по этому адресу, пока они найдут себе новое жилье и место регистрации.

- Правильно мы понимаем, что цель организации – не продавать и покупать квартиры, а зарабатывать на процентах?

- Как я уже сказал, возникший конфликт никак не связан с деятельностью нашей организации. Это были мои личные сделки, совершаемые с целью инвестирования средств в недвижимость.

Что касается нашей организации, то ее деятельность совершенно легальна.

Да. У нас довольно высокие проценты, и мы зарабатываем. К нам приходят люди за займами, отдают в залог имущество. Все оформляется совершенно официально, именно как ипотека, а не как переход имущества в нашу собственность. Договор займа заключается на год, но по факту мы его может продлевать. Клиент платит проценты, если хочет погасить часть займа – пожалуйста, тогда процент снижается. Но сумма займа не меняется.

- В какой момент жилье перестает принадлежать клиентам?

- В случае если клиент не может возвратить займ, мы предлагаем ему самому найти покупателя на заложенную недвижимость, чтобы он мог продать её за максимальную цену и после погашения долга у него остались бы еще денежные средства. В противном случае обращаемся в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае стоимость недвижимости определяет суд и она реализуется судебным приставом-исполнителем, в случае, если пристав не находит покупателя и назначенные им торги дважды не состоятся, он уценивает квартиру и предлагает забрать ее нам как взыскателю

Все законно, я вас уверяю.

- Но почему, по-вашему, наша читательница возмутилась тем, что произошло, и утверждает, что вы ее убедили подписать договор купли-продажи вместо обещанного договора займа?

- Что значит – убедили? Она же видела, какой документ подписывает. В договоре купли-продажи четко прописано, что определенная сумма передана в полном объеме от меня гражданке. Какие могут быть вопросы?

- Наша читательница говорит, что в договоре указана одна сумма, а выплатили вы ей другую.

- А зачем она тогда подписывала такой договор? Я ей выплатил ровно ту сумму, которая была указана в договоре, подписанном обоими сторонами, в противном случае она не написала бы, что получила эти деньги. Вы бы стали подписывать документ, где указано, что Вы получили деньги, если вы этих денег не получали?! Я думаю, что ни один вменяемый человек этого делать бы не стал. А Ваша читательница вполне вменяемый человек.

В договоре и акте приема-передачи, которые она подписала, указано, что сумма в таком-то размере получена полностью, финансовых претензий не имею. На тот момент ее квартира стоила очень дорого, а сейчас, к сожалению, я ее продал в убыток. Но и покупатель не может в нее вселиться, потому что из-за суда на квартиру наложен арест.

- Скажите, вы входите в положение клиента, попавшего в такую тяжелую ситуацию? Вот человек продал квартиру, а жить ему негде.

- С начала кризиса очень увеличился поток клиентов, вырос в два-три раза. И такие случаи бывают сплошь и рядом. Мы не входим в положение клиента, мы не служба психологической поддержки. Мы не умоляем клиента, чтобы он продал нам квартиру или занял у нас денег под обременение. У каждого человека своя мотивация: кто-то, может, пропить хочет эти деньги, кому-то операция нужна и т.д.

В принципе, если клиент нормально себя ведет, но не может вернуть займ, мы ему разрешаем продать ее самому. Только он должен вернуть долг с процентами.

Автор: Семен Охлопков