К концу 2025 года воронежцы взяли ипотечных кредитов на 11,9 млрд

В декабре 2025 года на рынке недвижимости Воронежской области случился всплеск, которого не ждали. Жители региона оформили ипотеку на 11,9 млрд. рублей. Второй результат в истории, уступающий только легендарному сентябрю 2023 года, когда ставки были ниже, а выдачи били все мыслимые рекорды.

Люди, откладывавшие покупку квартиры, вдруг дружно двинулись в банки. Причина не в снижении цен и не в зарплатах, которые вдруг стали выше. Сработал старый механизм: страх опоздать.

В декабре Минфин официально заявил о новых правилах для семейной ипотеки. С февраля 2026 года правило «один льготный кредит на семью» вступает в силу. Те, кто планировал взять такую ипотеку второй раз (при расширении или переезде), лишались права. К новости добавились слухи о возможном ужесточении условий господдержки. В итоге сомневающиеся предпочли не гадать, а брать.

Весь 2025 год прошел для воронежского рынка относительно ровно. За 12 месяцев оформили 13,9 тысячи кредитов на общую сумму 56,9 миллиарда. Но декабрьская воронка засосала основную массу льготников. Аналитики ЦБ фиксируют: люди шли не просто за деньгами, а за возможностью зафиксировать старые условия, пока двери господдержки не захлопнулись.

Сейчас общий ипотечный долг жителей области перевалил за четверть триллиона и достиг 252,1 миллиарда рублей. Рост на 7% за год показывает: рынок не падает, он просто остывает. Но декабрьский рывок на 11,9 млрд доказал: спрос никуда не делся.