В Воронеже квартиры скоро можно будет купить только по безналу: к чему это приведет

В российском парламенте обсуждают серьезные изменения в правилах покупки и продажи жилья.

Рассматривают законопроект, способный обязать всех россиян, включая воронежцев, проводить расчеты за недвижимость только безналичным способом. Инициативу озвучил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Новые правила могут вступить в силу уже во второй половине 2026 года. Их цель заключается в максимальной прозрачности и безопасности для защиты рядовых покупателей от мошеннических схем, часто связанных с наличными расчетами.

Идея не нова, но получила новый импульс. Депутат ссылается на громкую историю с певицей Долиной, ставшей жертвой аферы с квартирой, как на пример рисков, которые призван устранить закон. Для государства и банков такие правила открывают возможность полностью контролировать финансовые потоки на рынке недвижимости, сводя к нулю серые схемы с двойными договорами. Для покупателя в Воронеже подобный механизм станет дополнительной гарантией, поскольку банковский перевод оставляет четкий документальный след, подтверждая факт оплаты и сумму сделки.

Однако у медали есть обратная сторона. Эксперты рынка недвижимости указывают на подводные камни, способные осложнить жизнь участникам сделок в нашем регионе. Во первых, традиционная для провинции практика занижения стоимости в договоре для уменьшения налога окажется под ударом. Продавцу придется указывать полную сумму, что для многих станет финансово невыгодным и может временно сократить предложение на рынке.

Во вторых, крупные безналичные переводы почти всегда попадают под пристальное внимание служб финансового мониторинга банков. Подобное внимание означает возможные задержки и блокировки операций на время проверки происхождения средств. В ситуации, когда нужно срочно закрыть сделку, такие паузы создадут серьезные неудобства и стресс для обеих сторон.

Наталья Перескокова, эксперт по недвижимости, обращает внимание еще на один аспект. Хотя безналичные расчеты давно стали нормой, принудительное лишение выбора формы оплаты может рассматриваться как излишнее регулирование. Человек по умолчанию теряет право свободно распоряжаться своими средствами в рамках гражданско правовой сделки.