Право и обязанность платить за коммунальные ресурсы возникают у человека, который пользуется жильем на законных основаниях. Речь идет о собственнике, нанимателе по договору социального найма или арендаторе по гражданскому договору. Ключевой момент заключен в условиях подобного договора. Если в документе прямо указано, что арендатор берет на себя расходы по ЖКУ, платить будет именно он. При отсутствии такого пункта ответственность остается за собственником.
Итоговую цифру в извещении определяет выбор тарифной сетки.
Субсидируемый тариф представляет собой привычную для большинства систему, где государство покрывает часть реальной стоимости услуг. Его применяют к гражданам, которые живут в своей квартире, зарегистрированы в ней и заняты в экономике.
Экономически обоснованный тариф ближе к реальной рыночной стоимости услуг без поддержки бюджета. Его используют в нескольких четких случаях.
- Пустующее жилье. Когда в квартире никто не прописан и не живет постоянно, начисления идут по полному тарифу. Логика проста: льготы предназначены для компенсации затрат на проживание людей, а не на содержание неиспользуемой недвижимости.
- Использование для бизнеса. Если жилое помещение служит юридическим адресом для частного предприятия, оно фактически переходит в коммерческий сектор. Соответственно, и расчет ведут по иным, несубсидируемым, правилам.
- Статус «незанятого в экономике». Для граждан, официально не занятых трудовой деятельностью, предпринимательством или учебой, также предусмотрены повышенные начисления. Подход стимулирует к легальной экономической активности.
Сумму к оплате формируют либо по показаниям индивидуальных приборов учета, либо, при их отсутствии, по утвержденным нормативам потребления. Фиксированная часть платежа, например, за содержание жилого фонда и вывоз мусора, зависит от площади квартиры. Переменная часть формируется от объема потребленных воды, газа и электроэнергии.
Государство предоставляет инструменты финансовой помощи. Имеются в виду льготы для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды) и безналичные жилищные субсидии. Субсидию рассчитывают так: из суммы начислений по нормативу вычитают допустимую долю расходов семьи на ЖКУ (20% от общего дохода в городе, 15% в селе). Оставшуюся разницу компенсируют из бюджета.
