Долги за коммуналку больше не спрятать: за чем будет следить ГИС ЖКХ с марта 2026

С марта 2026 года жизнь в многоквартирных домах действительно станет другой. Поправки в Жилищный кодекс меняют не просто цифры в квитанциях, а саму логику расчетов и отношений с соседями. Придется привыкать к единым срокам, перерасчетам за прошлые периоды и личной ответственности за общее имущество. Разберем по пунктам, к чему готовиться, чтобы весной не хвататься за голову.

Первый и самый простой пункт даты. Платить за квартиру и коммуналку теперь нужно строго до 15 числа следующего месяца. Раньше управляющие компании могли назначать свои сроки, часто ставя 10 число. С марта единый дедлайн становится обязательным для всех без исключения. Даже если дом решит иначе на собрании, решение не примут. Платежки обязаны приходить не позднее 5 числа, чтобы у людей оставалось минимум десять дней на оплату.

Сложнее с деньгами. В квитанциях окончательно закрепляется строка перерасчета по итогам года. Речь о разнице между тем, сколько дом реально потратил ресурсов по общедомовым счетчикам, и тем, сколько заплатили жильцы по нормативам или средним показателям. Если в прошлом году платили меньше, чем накрутили счетчики, разницу начнут добавлять в платежки. Суммы могут оказаться чувствительными, особенно в отопительный сезон. Законодатель предусмотрел защиту: если перерасчет превышает полторы тысячи рублей, разрешат раскидать на несколько месяцев равными долями. Без рассрочки крупные суммы могут ударить по бюджету.

Отдельная история ответственность за стены, лифты и мусоропроводы. Раньше, если кто-то разбивал стекло в подъезде или ломал лифт, ремонт оплачивали все жильцы из общих взносов. Теперь платит тот, кто наломал. Камеры видеонаблюдения в подъездах станут главным инструментом поиска виноватых. Если сосед решит вынести старый диван и оставить его на лестничной клетке, дело тоже попадет под раздачу. Захламление путей эвакуации подпадает под статью 20.4 КоАП. Штрафы для обычных жильцов доходят до 15 тысяч рублей. Коляски, велосипеды и коробки в коридорах могут выйти дороже, чем кажется.

В Гражданском кодексе отдельно прописали обязанность каждого собственника участвовать в содержании общего имущества пропорционально своей доле. Звучит как формальность, но на практике закрепляет принцип: уборка подъездов, текущий ремонт и капремонт делятся между всеми строго по метражу квартиры. Раньше тоже работало примерно так, но теперь оспорить принцип в суде станет практически невозможно.