С 1 мая пенсионеров, сдающих квартиры, коснётся лишение льгот — разъяснения
- 03:44 16 апреля
- Ева Смекалкина
С первых чисел мая часть пожилых граждан, владеющих собственной недвижимостью, рискует потерять доступ к некоторым социальным выплатам и региональным льготам. Суть проблемы не в том, что у человека есть квартира как таковая, а в том, что он пускает туда жильцов и получает за это деньги. Если пенсионер легализует свою деятельность — оформляет самозанятость, открывает ИП или просто подаёт декларацию — подобное автоматически влияет на его официальный статус. Его могут причислить к работающим, а его совокупный доход вырастет. А значит, и право на определённые виды господдержки окажется под вопросом. Разбираем подробности.
Какие пенсионные выплаты могут приостановить
В первую очередь под удар попадают социальная пенсия по старости и досрочная страховая пенсия, которую оформляют через центр занятости. Оба этих варианта предназначены исключительно для неработающих граждан. Как только пенсионер начинает сдавать квартиру и легализует свой доход — становится самозанятым, регистрирует ИП или перечисляет страховые взносы — его статус меняется. Выплаты могут остановить. Хуже того: деньги, уже переведённые на счёт, могут признать переплатой. И тогда их придётся возвращать государству.
Какие льготы окажутся в зоне риска
Многие виды поддержки — как на федеральном, так и на региональном уровне — привязаны к уровню дохода. Арендная плата, которую получает собственник, является официальным источником средств. Как только она появляется, общая сумма ежемесячных поступлений увеличивается. И пенсионер может перестать соответствовать критериям для получения адресной помощи. Самый очевидный пример — субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Их дают только тем, у кого расходы на «коммуналку» превышают определённый процент от дохода. Если доход подрос за счёт аренды, субсидию вполне могут отменить.
В зоне риска также адресная социальная помощь: доплаты к пенсии для малообеспеченных, компенсации на проезд, на лекарства, на питание. И множество других мер поддержки, которые зависят от материального положения. Во многих регионах такие проверки проводятся регулярно, и скрыть дополнительный заработок не выйдет.
Откуда налоговая узнает о сдаче квартиры
Сведения о доходах от аренды поступают в налоговые органы разными каналами. Самый очевидный — пенсионер самостоятельно подаёт декларацию о доходах, как того требует законодательство. Второй вариант — он официально регистрируется как самозанятый и платит налог с арендной платы. Третий — открывает ИП. Во всех этих случаях данные о дополнительных поступлениях автоматически подгружаются в базы, доступ к которым есть и у социальных служб, и у Пенсионного фонда. Даже если пенсионер сдаёт квартиру без оформления, риск раскрытия всё равно остаётся — соседи могут пожаловаться, могут провести случайную проверку или информация всплывёт при оформлении других документов.
Что делать, чтобы не попасть впросак
Важный момент: сам по себе факт сдачи жилья в аренду не означает автоматической потери пенсии. Если пенсионер не оформляется как работающий — не регистрирует ИП, не становится самозанятым, не платит страховые взносы — страховую и социальную пенсию продолжат платить. А вот льготы и доплаты, зависящие от уровня дохода, могут отменить. Поэтому прежде чем пускать жильцов, стоит сесть и спокойно посчитать. Возможно, выгода от аренды окажется скромнее, чем сумма отменяемых льгот. А в некоторых случаях — особенно когда речь идёт о крупных субсидиях на оплату ЖКХ — даже небольшой дополнительный доход может привести к потере весьма ощутимой помощи. Лучше заранее проконсультироваться в местных органах соцзащиты, чем потом удивляться уведомлению о переплате.