Ипотечников Воронежа ждут новые правила
- 07:45 5 апреля
- Богдан Пригодный
С 3 апреля 2026 года в России, а значит и для жителей Воронежской области, вступил в силу новый механизм расчетов с обанкротившимися владельцами залоговых квадратных метров. Теперь при принудительной продаже единственного жилья вырученные средства будут делить по строго определенной схеме, оставляя часть денег самому должнику.
Обновленный порядок разъяснил глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов. Из суммы, полученной с торгов, в первую очередь вычтут расходы на организацию торгов и сохранность квартиры. Оставшийся «пирог» раскроят так:
80% уйдут банку, выдавшему ипотеку (залоговому кредитору).
10% направят на погашение долгов первой и второй очереди — например, алиментов или вреда здоровью, если другого имущества у банкрота нет.
10% перечислят самому бывшему владельцу. Это своеобразный возврат того, что он уже успел внести в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Если после покрытия всех лимитов на счету еще останутся деньги, их тоже отдадут воронежцу-банкроту. Если нет — банк получит остаток долга из этих десяти процентов.
Параллельно вводится досудебный инструмент — санация. По сути, это мировое соглашение с кредиторами, которое можно заключить через посредника. Оно должно устроить большинство независимых кредиторов и позволяет избежать полной процедуры банкротства.