Домофон в многоквартирном доме: кто обязан платить, а кто может не платить - разбираем законные способы

В многоквартирных домах домофоны давно стали привычным делом, но вопросы по оплате возникают регулярно. Кто-то считает, что раз не пользуется трубкой, то и платить не обязан. Другие возмущаются, когда видят отдельную квитанцию. Третьи просто не понимают, за что вообще берут деньги. Разобраться в вопросе стоит раз и навсегда, чтобы не переплачивать и знать свои права.

Ситуации бывают разные. В новостройках домофон обычно ставят еще на этапе строительства, и он сразу попадает в общий счет за коммуналку. В старых домах жильцы сами решают, нужна им такая дверь или нет, собирают собрания и выбирают подрядчика. От чего зависит и схема оплаты, и то, можно ли вообще отказаться от взносов.

Что считается общим имуществом, а что личным

По закону дверь с магнитным замком относится к общедомовому имуществу. Что значит, она принадлежит всем собственникам квартир в подъезде. Статья 37 Жилищного кодекса прямо говорит о таком. Поэтому если дверь уже стоит, платить за ее обслуживание должны все без исключения. Даже те, кто голосовал против установки на собрании.

Но есть важный нюанс. Домофонная трубка, которая висит в квартире, к общему имуществу не относится.  И вот от нее как раз можно отказаться. Если вы не пользуетесь трубкой, не открываете через нее дверь и вообще она вам не нужна, вы вправе написать заявление и убрать ее из списка платных услуг. Платить придется только за магнитный замок и ключи.

В новых домах, где домофон ставил застройщик, все немного сложнее. Там оборудование уже включено в состав общего имущества по умолчанию. При покупке квартиры вы автоматически соглашаетесь с правилом. Отказаться от оплаты в таком случае не получится, даже если вы не вставляли трубку в розетку.

Когда установка считается незаконной

Если дом не новый и жильцы сами решают поставить домофон, нужно соблюсти процедуру. Сначала проводят общее собрание собственников. На нем должно присутствовать больше половины владельцев квартир. Чтобы решение приняли, за него должны проголосовать не менее двух третей от числа присутствующих.

Если дверь поставили без собрания, по инициативе пары активистов, то подобное - нарушение. В такой ситуации установка считается самовольной. И платить за нее закон не обязывает. Можно смело обращаться в управляющую компанию с требованием предоставить протокол собрания. Если документа нет, услуга навязывается незаконно. Тогда либо вопрос решают миром, либо идут в суд. Практика показывает, что собственники часто выигрывают такие дела.

При том важно понимать: если собрание все-таки было и кворум набрали, даже несогласные обязаны платить за дверь. Демократия в действии — решение большинства обязательно для всех.

Что делать, если домофон сломался

Бывает, что оборудование выходит из строя. Дверь не закрывается, замок не реагирует на ключи, или трубка в квартире перестала работать. В таких случаях платить за услугу по полной несправедливо. И закон здесь на стороне жильцов.

Если домофон не работает, нужно зафиксировать поломку. Обратиться в управляющую компанию или напрямую в сервисную службу, которая обслуживает оборудование. Составить заявку, зафиксировать дату. До тех пор, пока неисправность не устранят, можно требовать перерасчет или просто не платить. Главное — иметь доказательства, что услуга не оказывалась.

Но важно различать ситуации. Если сломалась именно дверь и магнитный замок - проблема общего имущества. Если же вышла из строя трубка внутри квартиры и вы ею пользуетесь, ремонт может быть уже за ваш счет. Хотя и здесь есть оговорки. В гарантийный период все чинят бесплатно. Если поломка случилась из-за скачка напряжения или аварии в сети, тоже можно требовать ремонта от УК.

Как платят, если квартира сдается или пустует

Часто возникает путаница с оплатой, когда жилье сдают в аренду. По закону обязанность платить за коммуналку лежит на собственнике. Но в договоре с арендаторами можно прописать, что они сами оплачивают все счета, включая домофон. Тогда деньги будут приходить от тех, кто фактически живет в квартире. Если в договоре ничего не сказано, платить придется владельцу.

Бывает, что квартира долго стоит пустая. Хозяева уехали в другой город или просто не живут здесь какое-то время. В таком случае перерасчет за домофон сделать не получится. Даже если вы не заходите в подъезд годами, дверь с замком остается общим имуществом, и вы обязаны участвовать в ее содержании. Никаких исключений здесь нет.

Можно ли не платить и что за это будет

Если просто игнорировать квитанции, рано или поздно начнут капать пени. Правила тут такие же, как с обычными коммунальными платежами. С 31-го дня просрочки начисляют 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней пеня вырастает до 1/130. В итоге долг может прилично подрасти.

За неуплату могут отключить домофонную трубку в квартире. Что законно, если прописано в договоре. Но лишить вас магнитного ключа и доступа в подъезд никто не вправе. Так что даже злостным неплательщикам дверь обязаны открывать ключом.

Есть всего два законных способа не платить за домофон. Первый — если он сломан и не выполняет свои функции. Второй — если его установили незаконно, без решения общего собрания. В остальных случаях платить придется, хотите вы этого или нет. Можно лишь сэкономить, отказавшись от трубки внутри квартиры.