Бетонная коробка вместо квартиры: ремонт в новостройке — с чего начать, чтобы не платить ипотеку впустую

У меня есть несколько знакомых, которые купили недвижимость и теперь не знают, что с ней делать. Формально они говорят «купили квартиру», но по факту у них бетонная коробка. Жить там нельзя, ремонт не начат, а ипотеку и коммуналку платить надо каждый месяц. И с каждым годом стройматериалы только дорожают.

Сталкиваюсь с этим постоянно: люди покупают объект в бетоне и впадают в ступор. Не знают, с какой стороны подступиться. Делюсь тремя лайфхаками, которые помогут сдвинуться с мертвой точки.

Лайфхак №1: Просто начните что-то делать

Выделите один вечер в неделю и посвятите его будущему дому. Встретьтесь со строителями, поговорите про ремонт. Выпейте кофе с дизайнером. Съездите в магазин стройматериалов или в шоу-рум мебели. Зайдите в гости к друзьям, которые недавно сделали ремонт.

По крупицам соберете информацию и поймете, чего хотите. Главное правило: чем позже начнете, тем позже въедете или начнете сдавать квартиру. И тем дороже обойдется ремонт — цены растут каждый год.

Лайфхак №2: Не бойтесь ошибиться с проектом

Очень частая мысль: «А вдруг я сделаю дизайн-проект, а потом он мне не понравится?». По опыту скажу: ни один проект не выполняется точь-в-точь как задумано. На некоторых объектах, которые я сдавала, менялось до трех дизайнеров, а где-то от изначальных задумок оставалось процентов пять.

Дизайн-проект нужен, но не тратьте на него год. Когда начнете возводить стены, пространство будет восприниматься совсем иначе, чем на бумаге. Решения приходят в процессе. Это точно дешевле, чем годами платить ипотеку и не пользоваться квартирой.

Лайфхак №3: Проверяйте все до начала работ

Самый частый страх: сделаю ремонт, а потом пойму, что все не то. Чтобы этого избежать, есть три простых способа.

Первый — расставьте стены без раствора. До того как возводить перегородки, пройдите с прорабом и поставьте блоки по периметру. Можно даже мебель обозначить. На бумаге комнаты всегда кажутся просторнее, чем в реальности. Лучше проверить сразу.

Второй — нарисуйте розетки на стенах. Попросите прораба отметить все будущие розетки прямо на стенах. Походите, проверьте, не будут ли они конфликтовать с мебелью и дверями. Подумайте, как изменится ваша жизнь через 5-10 лет. Дети вырастут, появятся новые интересы.

Третий — тестируйте цвета и материалы. Не берите чужие оттенки — при разном освещении они выглядят по-разному. Купите 5 образцов краски, покрасьте куски стен на своем объекте и посмотрите, как цвет играет при вашем свете. То же с обоями, шторами и напольным покрытием. Привезите образцы на объект и выбирайте на месте.

Когда ремонт — не ваше

Если вся эта история с ремонтом вас совсем не мотивирует, возможно, стоит продать бетонную коробку и купить готовую квартиру. Сейчас есть много «флиперов», которые делают ремонт под ключ и продают сразу с чистовой отделкой. Да, дороже, зато заезжаешь и живешь без головной боли.

А если готовы погружаться в процесс — начинайте с малого. Один вечер в неделю. Постепенно все сложится.

Ранее мы писали Долги по коммуналке при покупке квартиры: кто платит и как не попасть в ловушку и Россиян предупредили о штрафах за мусор, оставленный в подъезде.