Председатель Совета директоров АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) Андрей Соболев и генеральный директор компании Сергей Крючков на пресс-конференции 20 февраля рассказали о тенденциях строительного рынка и подвели итоги года, который стал для компании юбилейным.
Андрей Соболев сообщил об общих тенденция на рынке жилищного домостроения в 2018 году, которые затронули всех российских застройщиков. Среди них – снижение объемов ввода жилья. Так, в январе – ноябре 2018 года в стране введено 58,2 млн кв. м жилья, что на 3,5% (2,1 млн кв. м) меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Другие тенденции рынка – увеличение доли ипотечных сделок, рост процентных ставок по ипотеке. По мнению руководства ДСК, это негативно влияет на доступность жилья для семей Воронежа.
Кроме того, растут и цены на квартиры. С декабря в ДСК анонсировали подорожание в связи с юридическими и законодательными изменениями в отрасли, а также с ростом стоимости строительных материалов. Согласно статистике ДСК, с 2015 года стройматериалы подорожали на 32%, затраты на энергоносители выросли на 28,9%, на ГСМ – на 45,6%, а общий рост себестоимости строительства составил 21,8%. Поэтому в компании прогнозируют рост цены квадратного метра как тенденцию следующего года. По словам Андрея Соболева, пока средняя цена на «квадрат» по Воронежу – 44 тыс. рублей.
Изменились и покупательские предпочтений в 2018 году. Снизился спрос на однокомнатные квартиры по сравнению с двух- и трехкомнатными, что говорит о том, что жители Воронежа готовы к улучшению жилищных условий. По статистике компании, в этом году доля продаж однушек составила 47%, тогда как в прошлом – 56%. Продажи двушек в этом году подросли до 35%, трешек – до 18%. В 2017 году эти показатели были равны 31/% и 13% соответственно.
Андрей Соболев также заметил, что в последние годы ушла тенденция покупать «инвестиционные» квартиры с целью вложения денег и в дальнейшем, к примеру, сдавать. Такой способ вложения средств невыгоден. Он был актуален у населения в кризисном 2014 году, однако, по словам Андрея Соболева, на нынешнем рынке эти покупатели потеряли в деньгах около 15%.
Было отмечено, что ДСК первым в России осуществил продажу квартир по договорам долевого участия с использованием эскроу счетов без проектного финансирования. Таким образом, ДСК готов к обязательному переходу на счета эскроу, предусмотренному действующим законодательством с июля 2019 года.
Сергей Крючков сообщил, что в уходящем году шло активное развитие новых микрорайонов ДСК. В Шилово 1 сентября открылись поликлиника, школа №103 на 1224 учащихся. Компания ведет строительство двух аналогичных школ на ул. Артамонова в ЖК «Лазурный» и в Отрадном в ЖК «Черемушки».
К 50-летнему юбилею в главном офисе ДСК состоялось открытие музея Трудовой Славы комбината.
Автор: Мария Смирнова
Фото: Михаил Кирьянов
Версия для печати
Комментарии