Когда УК должна убирать двор и возвращать деньги за ЖКХ
- 17:30 31 октября
- Дмитрий Дюжев
От чего зависит ответственность УК
Что обязана делать управляющая компания во дворе, зависит от статуса земли под домом. Юрист по недвижимости Сергей Сергеев разъяснил, как это устроено. Если участок стоит на кадастровом учёте и входит в общее имущество собственников, двор целиком остаётся на обслуживающей организации. Обычно она отвечает за территорию примерно в 20 метрах от фасада, иногда эта граница доходит до 30 метров. Состав общего имущества многоквартирного дома, включая землю с озеленением и благоустройством, определяет статья 36 Жилищного кодекса РФ.
Когда границ участка нет
Если чёткого межевания нет, ответственность за озеленение и малые архитектурные формы зачастую всё равно остаётся за УК. Основанием служит региональное законодательство о благоустройстве. В таких спорах суды в основном поддерживают жильцов, если двор фактически используется домом.
Плата за содержание жилья уже включает дворовые работы. Если компания систематически их игнорирует, собственники вправе добиваться возврата уплаченных средств.
Что не относится к УК и как действовать
Детские площадки и зелёные насаждения на муниципальной земле относятся к зоне городских служб, а не УК. Масштабное озеленение сверх договора управления финансируется только по решению общего собрания собственников.
Если компания отказывается стричь газоны или выполнять другие обязательные работы, нужно направить письменную претензию и приложить фотофиксацию нарушения. Если реакции нет, жалобу подают в государственную жилищную инспекцию.