В Воронеже и области снова меняются сроки капитального ремонта многих домов. Через народный фронт собственники пытаются привлечь внимание к этой теме. Увеличение платы в 2024 году только накаляет ситуацию с жильцами. Минимальный размер взноса за капремонт увеличился с 1 января текущего года и составил 12,36 руб. в месяц на 1 кв.м.
Статья 166 Жилищного кодекса РФ подразумевает, что в капитальный ремонт входят работы по ремонту крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений общего пользования, замене или, опять же, ремонту лифтов, систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения. Средства собираются ежемесячно и перечисляются в Фонд капитального ремонта. Перенесли сроки капитальных работ элементарно из-за нехватки средств. По новой программе средства пополняются не только за счёт собственников, но и из других источников – выделение средств из областного бюджета и проценты, которые банк начисляет на пока что неиспользуемые средства. По данным самого Фонда средневзвешенный уровень собираемости взносов на кап. ремонт в Воронеже за 12 месяцев 2023 года составил 98,9%. В первоначальном плане по ремонту зданий даты проведения работ были проставлены без учёта анализа фактического состояния домов. Сейчас ремонтируются те здания, которые находятся в критическом состоянии.
Жительница дома №11 на улице Волжской Марина рассказала, что в конце 2019 года в их доме случился пожар, весь подъезд был в копоти. Жители обратились с просьбой сделать хотя бы косметический ремонт в подъезде. Через несколько месяцев, не без труда собственников, стены в подъезде были покрашены, побелен потолок силами Управляющей компании. Неоднократно оставляли заявки и на ремонт крыши. Зимой сбивали наледь и повредили некоторые участки, теперь есть протечки. Частично крышу меняют, и то по просьбам жильцов. Балконы в доме – аварийные. Выходить на балкон нельзя, но и ремонтом никто не занимается. Собственник Алексей рассказал, что несколько раз приходили из управляющей компании и просили подписать документ, что жильцы согласны не выходить на балконы. Жители не подписывают и настаивают на ремонте балконов.
На сайте фонда и в техническом паспорте дома год сдачи дома – 1940. Однако, по словам жильцов, в «зелёнках» указан 1939 год, а у кого-то даже 1936. Соседи всем домом собрали средства и им провели независимую экспертизу. Экспертное исследование от 9 июня 2017 г. проводила Автономная Некоммерческая организация «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки». Выводы исследования оказались следующими:
«Жилой дом №11, по ул.Волжская Левобережного района Воронежа имеет техническое состояние в соответствии с ВНС 53-86 (р) как «ветхое» с приведенным физическим износом более 70%. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, возможно лишь при полной замене некоторых из них (требуется полная замена перекрытий, балконов, кровли и крыши, окон и дверей), а также необходимо усиление фундаментов и капитальный ремонт стен. Ориентировочная стоимость ремонта более 100% от восстановительной стоимости объекта, что экономически не целесообразно. Тем самым можно сделать вывод, что жилой дом №11 по ул. Волжская, Левобережного района, г. Воронежа не пригоден для дальнейшего постоянного проживания граждан и подлежит сносу. Жилой дом находится в «ветхом» состоянии, некоторые строительные конструкции имеют предельный физический износ, деформация и отклонение от вертикали стен, заметные прогибы перекрытий, что в свою очередь при дальнейшей эксплуатации здания может создать угрозу жизни и здоровью граждан».
В Управление жилищных отношений ответили: «4.07.2017 городская межведомственная комиссия приняла заключение об отсутствии оснований для признания дома 11 по ул.Волжская аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жилой дом включен в адресный перечень домов муниципальной адресной программы «Снов и реконструкция многоквартирного жилищного фонда города. Заказчиком программы является управление строительной политики. Источником финансирования мероприятий по развитию застроенных территорий являются средства инвесторов-застройщиков, как победителей аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе Воронеж. Решение о развитии застроенной территории на сегодняшний день не поступало».
В акте от 16 апреля 2018 года Федерального бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы министерства юстиции РФ обратные выводы. «Жилой дом №11 по ул. Волжская Левобережного района г. Воронежа с учетом степени технического состояния условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований, параметров микроклимата помещения, месторасположения жилого помещения не является аварийным».
Городская межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 4.05.2018 повторно рассмотрела просьбу жильцов. Комиссия приняла заключение об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с тем, что комиссией не выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным, указанные в пунктах 34,36, 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановление Правительства РФ от 28.02.2006 №47.
В 1993 г. в здании обновили систему газоснабжения, в 2013 установлены общедомовые приборы учёта потребления эл. энергии. Все остальные конструктивные элементы такие как крыша, фундамент, фасад, балконы, канализация не обновлялись с года постройки. По региональной программе фонда капитального ремонта периоды проведения работ запланированы на 2038-2040 годы. Первыми обновят систему водоотведения и крышу. В2044-2046 проведут ремонт системы ХВС, отопления и электроснабжения. В 2047-2049 отремонтируют фасад и фундамент. Также на сайте Фонда есть информация, что накоплено домом по взносам 662 914,46 руб. на март 2024 года. Собираемость по дому 93,83%.
В ответ на официальное обращение в Фонд капитального ремонта подтвердил информацию. Для рассмотрения вопроса о переносе сроков проведения капитального ремонта на более ранний в соответствии с приказом ДЖКХ № 179 от 09.08.2017 (в ред. от 02.05.2023 № 115) собственники вправе обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта (департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской обрасти (394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 8) со следующими документами: копия технического паспорта многоквартирного дома (при наличии); копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (без приложений), содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области; копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии); фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту; решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии).
Дополнительно обращают внимание на обязанности управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный МКД, в части регулярного проведения текущего ремонта. Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества МКД»). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2- 04.2004).
Неподалеку в доме №13б по той же улице проведён внешний косметический ремонт. Отштукатурены стены, металлом закрыт фундамент. Жительница дома рассказала, что им заменили стояк системы водоснабжения, установлены радиаторы в подъезде. От замены канализационной трубы народ отказался, так как она чугунная и исправно работает. Соседи просили средства, выделенные на замену канализационных труб, направить на косметический ремонт подъезда. Но подъезд в порядок не привели. Здесь собираемость по дому чуть меньше, 91,34% и накоплено 642088,89 коп.
Жители дома по Волжской 11 надеются на перенос сроков ремонтных работ на более раннее время. Недавно этого же добились жильцы «Дома Лагутина»
Версия для печати
Комментарии