Чем заменили кадастровый паспорт и сколько стоит новый документ
- 17:30 27 октября
- Дмитрий Дюжев
Кадастровые паспорта не выдают с 2017 года. Сведения об объекте теперь оформляют выпиской из ЕГРН, где собраны и технические характеристики, и данные о правах. Электронный вариант приходит за несколько часов, а стоит от 350 ₽.
Что поменялось в 2017 году
Раньше справку об объекте давал кадастровый паспорт. Он описывал квартиру, дом, участок или коммерческое помещение: номер в кадастре, этажность, площадь, имя владельца. Перемены начались с закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Его приняли 13 июля 2015 года, а применять стали с 1 января 2017-го. С этой даты кадастр и реестр прав превратились в одну базу, ЕГРН.
Новая база выдаёт всё одним документом. По выписке видно, кто владел объектом прежде, какие ограничения на нём висят и какова кадастровая стоимость. Электронная копия юридически равна бумажной. Её формируют за несколько часов, а бумажную готовят от одного до трёх дней.
Шесть видов выписок
Документ подбирают под задачу, чтобы не получать лишнего. Выписка об основных характеристиках содержит площадь, этажность и кадастровую стоимость. Выписка о переходе прав показывает цепочку прежних владельцев. Выписка о правах отдельного лица перечисляет всё, чем владеет конкретный человек или компания. Залоги, аресты и сервитуты собраны в выписке об ограничениях и обременениях. Кадастровый план территории рассказывает об участках и зданиях в границах выбранной местности. Расширенная выписка объединяет сведения о всех владельцах, обременениях и сделках.
Если нужна только площадь, хватит первого варианта. Историю квартиры покажет второй. Деление придумали ради защиты персональных данных: открытые сведения отделили от закрытых. Кадастровую стоимость может узнать любой, а историю сделок видят лишь собственники.
Полные данные вправе получить владелец объекта, ему понадобятся паспорт и документы на право собственности. Нотариусы, суды, банки и СФР запрашивают сведения по своим полномочиям. Остальным доступна общая информация вроде кадастрового номера или этажности. Данные о владельце выдают с его согласия или по решению суда, об этом говорит статья 62 закона № 218-ФЗ. Риелтору перед сделкой тоже требуется разрешение хозяина.
Где заказать и сколько заплатить
Путей три. На сайте Росреестра нужно открыть «Сервисы», выбрать «Получить выписку из ЕГРН», заполнить форму и оплатить пошлину. За электронный документ она начинается от 350 ₽. На Госуслугах пригодится подтверждённая учётная запись: там есть услуга «Получение сведений из ЕГРН», куда вводят адрес или кадастровый номер. В МФЦ оформляют бумажный экземпляр за 3–5 дней, с собой берут паспорт и заявление.
Выходит, Госуслуги не обязательны. При любом способе понадобится кадастровый номер или точный адрес объекта. Юридическим лицам нужна ещё электронная подпись. Реквизиты для оплаты опубликованы на сайте Росреестра.
Если вы покупаете чужую недвижимость, проверить её можно по основным сведениям, разрешение владельца для них не нужно. Данные о собственнике отдадут по его доверенности или по запросу суда. Перед сделкой полезно попросить у продавца или его представителя расширенную выписку: в ней видны скрытые обременения.
Кадастровые сведения нужны не только частным лицам. Страховщики считают по кадастровой стоимости риски и размер премии. Банки смотрят на залоговую недвижимость до выдачи кредита. Застройщики сверяют границы земельных участков. Госучреждения опираются на эти данные при планировании инфраструктуры и изъятии земель для государственных нужд.
Актуальные тарифы публикует Росреестр на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные сервисы», там же есть калькулятор пошлин. Для юрлиц цены могут быть иными, их лучше уточнять в территориальных отделениях. МФЦ и коммерческие сервисы вправе взять комиссию за посредничество. Изменения тарифов закрепляют приказы Минэкономразвития. С 2023 года электронные выписки дешевле бумажных на 20%, так власти подталкивают людей к цифровым сервисам.