Воронежский коммунист начал борьбу с «Коммуной»

Депутат Воронежской облдумы от КПРФ Николай Булавин, который едва ли не с момента своего избрания лоббирует придание центральной части Воронежа статуса исторической достопримечательности, забил тревогу относительно проекта реновации бывшей типографии «Коммуна» на проспекте Революции, 39. На официальные запросы коммунистов относительно постройки 17-этажного многофункционального комплекса пришли ответы из города и области, и вторым Булавин остался разочарован.

Для начала - краткий канонический бэкграунд. Проект бизнесмена Юрия Камзолова по строительству многофункционального комплекса на проспекте Революции, 39, включает в себя реставрацию бывшего здания типографии «Коммуна», объекта культурного наследия регионального значения. Памятник, как заявляется Камзоловым, будет сохранен, а к нему пристроят небоскреб переменной этажности. Комплекс разместится на месте старых цехов типографии, которые не представляют культурной ценности. Общая площадь объекта ориентировочно будет доходить до 55 тыс. кв. м. Цена вопроса - 3 млрд рублей. Проект был представлен минувшим летом на форуме «Зодчество VRN-2014» при участии губернатора Алексея Гордеева и главы Минстроя Михаила Меня.

К администрации Воронежа и её ответу на его вопросы, который подписал мэр Александр Гусев (и добавил «с уважением»), у депутата Булавина особенных претензий нет. Среди типичных канцелярских оборотов можно даже выделить новость: власти занимаются разработкой проекта планировки центральной части города. Соответственно, реновация типографии будет увязана с параметрами разрешённого строительства из документа. Особенно подчеркивается, что проектно-технического решения на строительство объекта не предоставлялось, никакого разрешения на строительство тоже не выдавалось.

А вот к заместителю руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Марине Раковой у Булавина серьезные претензии.

- Из её ответа выясняется, - говорит депутат, - что начало будущего строительства заложено форумом «Зодчество VRN», где состоялась открытая общественная дискуссия вокруг специально разработанной архитектурно-художественной концепции территории бывшей типографии. Затем концепцию рассмотрел градостроительный совет и её единодушно утвердил. Преподносится всё так, будто форум и совет обладают какими-то полномочиями. Хотя их мнения и решения носят рекомендательный характер.

Далее, в ответе на запрос депутата расписываются, по его выражению, «прелести» архитектурно-художественной концепции: трехуровневый подземный паркинг на 300 автомобилей, нюансное вписывание в панораму правого берега Воронежа, этажность до 17 этажей (хотя в местной прессе фигурировал 19-этажный вариант), а также - нельзя не процитировать целиком - «формирование объемно-пластического решения с не диссонированием с исторической застройкой центра, художественные мастерские, выставки и, конечно же, многофункциональный общественный комплекс».

Без всяких на то оснований или расчетов, замечает Николай Булавин, утверждается, что участок в центре Воронежа готов принимать огромные потоки населения и создать для жителей города возможности для активного времяпровождения.

- Готовность принимать потоки граждан при повышении плотности застройки в центре - грёзы и фантазии чиновников, - уверен Булавин. - К тому же неясно, что произойдет с времяпровождением после сдачи гостиницы «Marriott» с многофункциональной составляющей, что строится на том же проспекте Революции, несмотря на все протесты общественности. Где какие-нибудь расчеты? Авторы концепции проекта реновации бывшей типографии «Коммуна», которым явно подыгрывает Ракова, пытаются сделать так, чтобы и волки были сыты, и овцы целы. Ну просто невозможно сохранить исторический центр, если там появляются уродующие его новоделы. Надо, как говорится, либо крест снять, либо трусы надеть.

И все-таки главная претензия Николая Булавина - к этажности будущей точечной застройки, которая противоречит муниципальным нормативным актам. Марина Ракова ссылается на тот самый проект планировки центральной части Воронежа, который, как мы узнали из ответа мэра Александра Гусева, только разрабатывается. Так вот, судя по содержанию её ответа, в документе уже предусмотрен 17-этажный объект.

- Развитие территории неутвержденными проектами определяться ну никак не может, - полемизирует с Раковой депутат. - Ведь в таком случае проект планировки ставится выше всех других законодательных градостроительных актов. В частности, 17-этажность вопиюще противоречит нормативам градостроительного проектирования и правилам землепользования и застройки исторического центра Воронежа. Хотя проект планировки территории, согласно Градостроительному кодексу РФ, обязан разрабатываться только на основании генеральных планов и других нормативных правовых актов.

Николай Булавин также воевал с другими стройками в центральной части города - Art Grand Hotel у Никитинской библиотеки и уже упоминавшейся гостиницей «Marriott» на базе «ЦУМ-Воронеж». Борьба успехом не увенчалась, хотя он вёл длительную переписку с различными инстанциями вплоть до генеральной прокуратуры. Но недавно появилась зацепка, способная уменьшить этажность «Marriott». Как утверждает Булавин, ряд экспертиз показали, что в результате стройки осядет дом по соседству, между прочим, памятник регионального значения. Его жильцы уже обрались в суд.