Месяц назад вышел в свет интересный документ, касающийся каждого горожанина. Он был незаслуженно проигнорирован общественностью, поэтому мы решили исправить ситуацию. Речь идёт о «Методических рекомендациях по расчету платы за содержание и ремонт жилых помещений», которые составила горадминистрация. В нём специалисты мэрии определили суммы оплаты «коммуналки» по разным типам домов. Достаточно подставить информацию по своему дому в приведенную таблицу и можно узнать сколько объективно должно стоить его содержание. Сравниваем с цифрами в платежке и делаем выводы.
За что платим
Для горожан вопрос о том, как начисляется плата за жилищно-коммунальный услуги, является, пожалуй, одним из самых насущных. Самое сложное - понять, за что именно мы платим.
Давайте разберёмся. При формировании квартплаты учитывают два вида услуг – коммунальные и жилищные. В число первых входит поставка ресурсов: вода, тепло, газ, электричество. Причем тарифы на них утверждают региональные власти. При этом не имеет значения, являетесь ли вы нанимателем муниципальной квартиры или собственником, создали ли ТСЖ или подписали
договор с управляющей компанией. Тарифы за коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилья рассчитываются по одним и тем же правилам. Жилищные же услуги – это содержание и ремонт жилья. В соответствии с существующим законодательством плату по первой строчке определяют сами собственники жилых помещений. Органы местного самоуправления имеют право давать рекомендации по их расчету и определять плату за муниципальные квартиры. Последний раз «первую строку» специалисты мэрии обсчитывали аж в 2007 году. Спустя пять лет горожане, наконец, дождались нового расчета, на который можно ориентироваться при определении платы за жилое помещение.
Как считать?
В документе, обнародованном мэрией, в качестве примера приведен расчет платы для кирпичной 10-этажки на 314 квартир, естественно, с лифтом, построенной в период с 1994 по 2001 год. Так, по мнению специалистов администрации, адекватная сумма за 1 кв.м. площади жилых помещений здесь 9,76 рублей. В расчёте фигурируют суммы оплаты за выполненные виды работ по жилому фонду, но применяемые расценки по стоимости этих работ отсутствуют в справочниках, на которые ссылается исполнитель расчёта. Кроме того, в списке, опубликованном мэрией, не хватает нескольких важных позиций. Например, строчки «обслуживание общедомового прибора учета»,«диагностическое обследование лифтов» и «газовых сетей». Интересно, кто будет оплачивать эти услуги?
Выяснилось, что за основу расчёта городское управление взяло перечень работ и услуг, установленный правительством России еще в 2006-ом году.
- Расчет примерной стоимости работ по содержанию и ремонту помещения произведен в программном комплексе «Ваш дом», разработанном «Центром муниципальной экономики и права», - сообщили нам в городской администрации. По информации специалистов, принцип работы комплекса заключается в выборе необходимого перечня работ и определении объема каждой из них. Дальнейшие расчеты выполняются автоматически. Под каждую выбирается набор необходимых трудовых и материальных ресурсов. Оценивают затраты на них, после чего выводится общая стоимость.
В администрации города нам пояснили: если перечень и периодичность работ, выполняемых управляющей компанией, соответствуют тем, которые указаны в рекомендациях, собственники могут свериться с ценой, указанной в расчетах
муниципалитета.
Стоимость же дополнительных работ должна быть учтена при расчёте платы за
содержание и ремонт в каждом конкретном доме. Как правило, она определяется на основании заключенных договоров с управляющей компанией.
- В настоящее время плата за содержание и ремонт жилого помещения по городу колеблется в пределах от 5 до 20 руб. за «квадрат», в зависимости от состояния многоквартирного дома и степени его благоустройства, - отметили в городском управлении энергетического развития и тарифов. - Именно поэтому плата должна устанавливаться индивидуально для каждого многоквартирного дома.
Не пропустите самые горячие новости, подписывайтесь на обновления от Интернет-газеты «Время Воронежа» в Facebook Вконтакте Одноклассники Twitter
Версия для печати
Комментарии