Как сократить расходы на лампочки в подъезде и лифты?

Получая квитанции за жилищно-коммунальные услуги, некоторые воронежцы до сих пор жалуются на высокие начисление за общедомовые нужды. Жители многоэтажек никак не могут разобраться, почему лампочки в подъездах и лифты обходятся им так дорого. Однако, обвиняя обслуживающие организации, УК или ТСЖ, поставщиков ресурсов или же государство в целом, горожане забывают о собственном грехах.

Ярким примером победы над высоким ОДН служит ТСЖ «Уютный дом», которое возглавляет Нелли Перелыгина. Председателю за несколько месяцев удалось значительно сократить начисления по этой строке. Она не только поделилась с Интернет-газетой «Время Воронежа» секретом избавления от баснословных сумм, но и рассказала о причинах их появления.

«Скручивая» показания счётчиков жильцы воруют у своих соседей

С сентября 2012 года Воронежская энергосбытовая компания начала выставлять оплату за ОДН. Это разница между начислениями по общедомовым приборам учёта (ОДПУ) и суммой начислений по индивидуальным – тем, что стоят в квартирах. ОДПУ учитывает электроэнергию на лифты, места общего пользования (подъезды, подвалы), дворовое освещение, насосное оборудование. Всё показания суммируются и делятся на площадь дома и распределяются на квадратные метры. Полученную сумму выставляют в графе «электроэнергия на общедомовые нужды».

Получается, что конечная сумма ОДН напрямую зависит от показаний индивидуальных проборов учёта, то есть тех, которые стоят в квартирах.

- Сейчас жильцы получают квитанции напрямую от поставщиков ресурса. Показания счётчиков они указывают сами. По ним Воронежская энергосбытовая компания делает начисления. Проверять каждый месяц, соответствуют ли, указанные жителями показания счётчиков, с реальным потреблением, невозможно. Максимум получается сделать это раз в год, - рассказала председатель ТСЖ. – При больших начислениях на ОДН речь идёт о воровстве с квартирных счётчиков. То есть реально потреблённая домом энергия не соответствует показателям, которые указывают жители.

Вариантов занизить показатели потреблённой в квартирах электроэнергии масса. Одни жильцы откровенно прокладывают лишние проводки, которые счётчики не учитывают, другие используют магниты, чтобы «подкрутить» показания, а третьи, откровенно врут, заполняя квитанции. Жители полагают, что таким образом они воруют у поставщиков или же у государства в целом, но на деле же получается, что у собственных соседей. Ведь ВЭСК выставит сумму за полное потребление. Так или иначе, за это придётся платить жильцам дома. Образовавшаяся разница как раз уходит в ОДН и распределяется между всеми собственниками квартир.

- Доначисления, которые выставляют юридическому лицу, то есть ТСЖ, должны гаситься. За последнее время суммы выросли немалые. С февраля разница между показаниями общедомового счётчика и счётчиков в квартирах - около 90 тысяч рублей, - продолжила Нелли Перелыгина. – Платить такие деньги каждый месяц невозможно – их просто нет.

Дело в том, что по 354 постановлению правительства РФ, управляющая организация не может выставить жильцам за ОДН сумму больше норматива. Остальное ТСЖ должно гасить самостоятельно. Соответственно таких денег нет.

За неоплату, естественно, пойдёт под суд председатель ТСЖ. К населению же пока санкций никаких не применяют. Можно сказать, что это пробел в законодательстве. Чтобы заплатить поставщикам за потреблённый ресурс председателю ничего не остаётся, как отдать деньги, которые жители собрали по первой строке, то есть за обслуживание и текущий ремонт дома. А это практически 90 процентов от суммы. Получается, что если в подвале прорвётся труба, ремонтировать её будет просто не на что.

- Обходы квартир, в поисках «потерянного» электричества, ничего не дают. Цифры со счётчиками более-менее сходятся. Вывод такой – либо приборы работают некорректно, либо жители ставят магниты, либо устанавливают лишние розетки, - вздыхает председатель. – Вычислить, кто из 255 квартир ворует не просто. Да и смысла нет, ведь законодательно ответственность жильцов не предусмотрена. Между тем воровство достигло просто огромных размеров.

Приборы учёта на лестничной клетке не позволят воровать

Чтобы решить проблему, председатель обратилась за помощью к специалистам по энергосбережению. Было решено заменить индивидуальные приборы учёта на новые, и вынести их на лестничные клетки. Естественно за счёт ТСЖ. На одну квартиру вышло около 1,2 тысячи рублей. Однако дело того стоит, счётчики не просто не позволяют жильцам проводить махинации, но дают возможность централизованно снимать показания по всем квартирам за один день и соответственно избегать кассового разрыва.

- Работу мы закончили 26 августа. Мы сняли показания, и сразу стала видно, в каких квартирах воруют, - отметила председатель. – К примеру, в одной квартире жилец всегда указывал показания счётчика в 48 киловатт. Но это невозможно! Столько в месяц потребляет один холодильник. Получается, что ни светом, ни другой техникой жилец якобы не пользовался. После установки прибора на лестничной клетке, стало видно, что меньше, чем за месяц эта квартира потребила 92 киловатта.

Всего таких квартир обнаружили 15. Показатели расхода электроэнергии за этот месяц и предыдущий колоссально отличаются: было 134 киловатта, 119, 99, 61. Теперь же у тех же жильцов: 367, 246, 216, 198 и так далее. Разница в конечной сумме будет видна уже в конце сентября.

Директор ООО «Ресурс-Контроль» (прим. ред. - организация, проводившая работы) Дмитрий Батищев добавил, что теперь жители не смогут воспользоваться возможностью платить по нормативам. Обязанность установить приборы учёта в квартире лежит на самом собственнике. Срок, который на это дало государство, истёк ещё два года назад. Однако многие жители до сих пор закон не исполнили, пользуясь тем, что санкции за это не предусмотрены. Дело в том, что по нормативам платить выгодно. К примеру, в квартире прописан один человек, норматив рассчитывается на одного. А на деле там живут пять человек. Соответственно они все пользуются ресурсами. Получается, таким образом, жильцы опять же подворовывают у соседей.

- К сожалению, ответственность для таких людей официально не прописана. Законодательство сегодня социально направленно и недобросовестные жильцы этим пользуются, - рассказал Дмитрий Батищев. – Однако уже со следующего года на федеральном уровне планируется ввести повышающий коэффициент. То есть оплата по нормативу будет больше. Однако увеличение будет всего лишь на 1,1 процента. Естественно эта мера, мягко говоря, не эффективна. Норматив должен вырасти в разы, чтобы мера оказалась действенной.

По словам директора организации, если УК или ТСЖ понимают, что выгоднее понести затраты один раз и установить счётчики на лестничных клетках, то в дальнейшем они сведут ОДН к минимуму. Таким образом, не принудительная установка счётчиков, а монтаж за счёт обслуживающей организации, по мнению Дмитрия Батищева наиболее эффективное средство в борьбе с высокими ОДН.