С января этого года в России действует закон, который регулирует отношения в сфере долевого строительства. Он обещает участникам сделки больше гарантий. Таким образом, власти пытались решить повсеместную проблему с обманутыми дольщиками. Вопросы изменения законодательства сегодня, 10 июля, за круглым столом обсудили представители регионального Росреестра, банков, нотариальной палаты, а также общественники.
Эту тему подняли не случайно. Воронежская область по статистике среди регионов РФ занимает одно из ведущих мест по объёмам и скорости строительства. В этом году планируют ввести в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Таким образом, гарантии прав участников долевого строительства – на данный момент вопрос актуальный.
Начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого строительства Татьяна Кувшинова, рассказала, что надо знать дольщику, чтобы не стать обманутым. Во-первых, по её словам, договор, который заключает клиент со строительной фирмой, должен получить государственную регистрацию. Во время этой процедуры специалисты проводят экспертизу. Причём анализируется не только сам договор, но и проектная документация, разрешение на строительство, план создаваемого объекта и так далее.
- После процедуры, мы даём гарантию участнику долевого строительства. Выдаём ему заключение, что возведение многоквартирного дома соответствует требованию действующего законодательства, - рассказала Татьяна Ивановна. – Кроме того, законодательство обеспечивает дольщикам гарантии качества. То есть гражданин имеет право получить свою квартиру в надлежащем качестве и в установленный срок. Это – одно из существенных условий договора долевого участия. Застройщик обязан дать пятилетнюю гарантию. Если же требование не исполнили, то потребитель может получить свои деньги обратно с пенями и штрафами. Но это притом, что заказчик должен сам соблюдать условия договора, вносить оплату вовремя.
Оформляя документы, застройщик должен указать залог. Это может быть земельный участок. Однако, как отметила начальник отдела, гарантии, которые предусмотрены законом, направлены в основном на добросовестность сторон. Практика применения законодательства показала, что есть неурегулированные отношения. В частности, этот вопрос касается обманутых дольщиков.
- Проблема очень глобальная. На территории РФ около 950 объектов, которые попадают под понятие обманутых дольщиков. Под объектом имеется в виду не просто одна квартира, а многоквартирный дом, в котором около 200 – 300 жилых помещений, - продолжила Татьяна Кувшинова. – Масштаб бедствия серьёзен, огромное количество семей не получили квартиры, за которые внесли оплату.
Закон, действующий с этого года, прописывает ответственность застройщика. Есть два пути: получить поручительство у банка или застраховаться. Что касается первого варианта, то на сегодняшний день в управление Росреестра не поступило ни одного такого заявления.
Застройщик может прибегнуть к гражданскому страхованию. Однако у нас есть только одно общество в Москве, которое этим занимается. Туда входит узкий круг компаний, да и те, откровенно говоря, принадлежат одному человеку. Тенденция такова, что застройщики боятся страховать друг друга. Они не уверены в чужом финансовом положении. Это довольно рискованное мероприятие.
Есть ещё один вариант – обратиться к специализированным страховым организациям. Но они предпочитают сотрудничать с фирмами-гигантами. Таким образом, маленьким компаниям трудно удержаться на рынке. Пока это остаётся нерешённой проблемой. Есть и другие пробелы в законодательстве, поэтому клиентам следует быть внимательными при заключении договоров и рассчитывать только на себя. Имеет смысл собрать как можно больше информации о застройщике, запросить данные в Росреестре, прежде чем ставить свою подпись. Иначе клиент рискует присоединиться к огромной армии обманутых дольщиков.
Версия для печати
Комментарии