Владельцы квартир смогут перечислять деньги поставщикам ресурсов в обход товариществ собственников жилья и управляющих компаний. Такую возможность даст закон от 03.04.2018 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» №59-ФЗ. Первые прямые договоры заработают в Воронеже с середины мая. Проект призван сделать расчеты с поставщиками ресурсов более простыми и прозрачными. Но на деле, новый закон может принести не только благо, но и сильно усложнить жизнь жителям.
Переход на «прямые договоры» может произойти, если так решили собственники жилья на общем собрании или если ресурсоснабжающая организация отказалась от контракта с УК в одностороннем порядке. Такое может случиться из-за долгов УК перед поставщиком.
В редакцию интернет-газеты «Время Воронежа» обратились читатели с вопросами о том, что принесут с собой прямые договоры. А главное, что беспокоит людей - кто теперь будет решать вопросы качества ресурсов.
По логике, ответственность за ресурсы несет их поставщик, также как, например, производитель хлеба или молока отвечает за качество и безопасность своих продуктов. Однако министр строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что в коммунальной сфере все немного иначе.
– Начинать решать такие вопросы нужно все равно с управляющей компанией. И в первую очередь именно к ней собственник обращается с жалобой. Потому что вопросы низкого качества поставляемых ресурсов могут быть связаны с неисправностью внутридомовых сетей, мы уже об этом говорили – они остаются зоной ответственности управляющей компании, и исправлять поломки предстоит именно управляющим компаниям, – объяснил Михаил Мень в интервью «Российской Газете».
В то же время, плохое качество ресурса и с перебоями в подаче может быть и по причинам неисправности оборудования в котельной, и порыва на трассе, за состоянием которой та же ресурсоснабжающая организация обязана следить. То есть не только ремонтировать, когда уже случилась авария, а менять ветхие участки трасс в плановом режиме.
Также открытым остается и вопрос начисления за потребленные ресурсы. По большому счету, поставщику все равно: он поставил в дом воду, тепло, которые посчитал домовой счетчик и справедливо хочет получить за это деньги. При работе напрямую, начисления, в том числе и индивидуальные, будет вести уже поставщик. Но если у собственника квартиры появились вопросы по поводу выставленной суммы, обращаться за разъяснениями, по задумке федеральных властей, он должен почему-то в свою УК или ТСЖ, которая к расчетам уже не будет иметь никакого отношения.
– Когда впервые заговорили о прямых договорах, у нас были надежды, что управляющие компании полностью избавят от начислений за коммунальные услуги. Это было бы логично и правильно. Однако за нами все-таки оставили начисления на содержание общедомового имущества и обязанность пояснять собственникам квартир данные по их индивидуальному потреблению. Последнее просто не поддается здравому смыслу, – прокомментировали нововведение в УК «Мастер».
Коммунальщики убеждены, что закон о прямых расчетах если и не принесет особого негатива, то точно добавит в работу УК бумажной волокиты (имеется в виду передача информации между поставщиками ресурсов и управляющими организациями. – прим. ред.).
Кстати, вопрос о том, кто найдет управу на поставщика, если тот не согласится делать жильцам перерасчет – остается открытым. По словам министра ЖКХ, в борьбе за качество ресурсов жильцам следует обращаться в жилищную инспекцию. Но это в теории, на деле же инспектора надзорного ведомства и так завалены жалобами жителей, которые вряд ли быстро получат ответ на свои вопросы.
Автор: Светлана Иванова
Версия для печати
Комментарии