Воронеж: капитальные хроники

Воронеж: капитальные хроники

Конфликт между региональным Фондом капремонта и подрядчиком как верхушка айсберга


 

Воронежский арбитражный суд удовлетворил жалобу ООО «Связьпром», которая требовала взыскать с регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов более 10 млн рублей. В «Связьпроме» уверены, что именно столько задолжал им Фонд капремонта за выполнение работ по капремонту в десяти домах Верхнемамонского и Павловского районах.

Интернет-газета «Время Воронежа» в мае уже рассказывала об этом конфликте. В Фонде настаивали на том, что платить подрядчику не будут, поскольку ООО «Связьпром» не исполнило свои договорные обязательства и не представило акты о приемке фактически выполненных работ. Подрядчик об этом был уведомлен, но проигнорировал требования Фонда.

Между тем в «Связьпроме» посчитали, что именно Фонд нарушил свои обязательства, и обратились в арбитраж.

В августе арбитражный суд решил взыскать с Фонда капремонта в пользу подрядчика 1,6 млн рублей задолженности и 114 тыс. неустойки.

После этого юристы «Связьпрома» продолжили исковую работу, и добились от суда еще одного решения: взыскать с Фонда капремонта еще 10,3 млн рублей основного долга, плюс неустойку.

В Фонде капремонта с решением арбитража категорически не согласились. Региональный оператор обжаловал решение, которое, как считают в Фонде, полностью игнорирует права жителей многоквартирных домов, закрепленные жилищным законодательством.

– Судом был проигнорирован тот факт, что на двух домах, где был выполнен ремонт фасада, видна металлическая сетка, которая по условиям работ должна быть покрыта слоем штукатурки в 5 см, – сообщили редакции в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. – Если за период в полгода со стены смылся весь штукатурный слой, в то время как на работы по условиям договора и требованиям жилищного кодекса установлен гарантийный срок пять лет (п.9.2 договора и ст.182 Жилищного кодекса РФ), то на каком основании суд счел работы подлежащими оплате? На двух домах была произведена замена материала при ремонте системы отопления – без согласования с заказчиком по просьбе жителей подрядчик заменил металл на пластик. В результате этих работ, выполненных без учета требований теплоснабжающей организации, без расчета диаметра трубопроводов, был заужен диаметр труб системы отопления, что привело к недостаточному теплоснабжению домов. О проблемах с температурным режимом в суд были представлены письма - как управляющей компании, так и местной администрации. Несмотря на эти недостатки, суд почему-то отказал в проведении экспертизы по указанным случаям работ.

В соответствии с «Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий», напомнили в Фонде, приемка осуществляется «только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок». Следовательно, требования Фонда об устранении недостатков в выполненных работах до того, как они будут приняты заказчиком, являются законными и обоснованными. Также обоснованными являются требования о предоставлении актов об устранении недостатков, актов на скрытые работы, актов испытаний, сертификатов и техпаспортов на применяемые материалы и детали, подтверждающие их качество.

В воронежском Фонде настаивают, что недостатки в работах, выполненных ООО «Связьпром», были выявлены и задокументированы в ходе комиссионной проверки,то есть работы проверялись не одним лишь заказчиком, а с участием других лиц – представителем подрядной организации и представителями ГУП ВО «Облкоммунсервис», осуществляющего строительный контроль по договору с Фондом. Поскольку недоделки не были подрядчиком устранены, Фонд не имел оснований для подписания актов приемки выполненных работ, а, следовательно, и для оплаты этих работ.

На этом основании Фонд и намерен обжаловать решение арбитражного суда области, а заодно и напоминает, что и впредь будет понуждать подрядчиков к своевременному и качественному выполнению договорных обязательств.

Но чем бы ни закончилась тяжба воронежского Фонда с подрядчиком, государство не намерено отказываться от практики капитального ремонта за счет собственников жилья. Это следует из заявления члена Совета Федерации от Воронежской области Галины Кареловой. 7 ноября она заявила, что общая сумма предусмотренных для региональных бюджетов ассигнований на компенсации оплаты взносов на капремонт в 2017 году составит 4 млрд рублей.

Предполагается, что размер ежегодных ассигнований  сохранится и в последующие два года. «Мы рассчитываем на то, что опыт, накопленный в 2016 году, позволит в субъектах РФ обеспечить максимальную эффективность принятого механизма компенсаций», — цитирует Галину Карелову «Парламентская газета».

Очевидно, что конфликт между ООО «Связьпром» и Фондом капремонта – не последний в этом ряду. Раз работы будут продолжаться, значит, неизбежны трения подрядчиков и распределителей многомиллионных средств.

Ну и заодно сообщим, что за десять месяцев текущего года собираемость взносов на капитальный ремонт в Воронежской области составила 87,3% от начисленных сумм. И это превышает среднероссийский показатель на 7,3%.

В общем, заказчику и подрядчику есть за что спорить: люди исправно платят свои деньги.

Автор: Герман Полтаев

 

11:29 09.11.2016

Комментарии

Все комментарии проходят через модерацию. Спасибо за понимание.
Если вы видете это поле, то ваш браузер не настроен корректно или произошла ошибка при загрузке страницы.
Элемент предотвращения нежелательных действий.
Элемент предотвращения нежелательных действий.