Игорь Маслов: «Почти все ответы на вопрос по Кадастру сегодня
можно найти в интернете»

Игорь Маслов: «Почти все ответы на вопрос по Кадастру сегодня  можно найти в интернете»

Директор филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ответил на вопросы  читателей интернет-газеты «Время Воронежа»


 

-  Я  подавала запрос в Кадастр недвижимости . Как  можно узнать его статус – на какой он стадии рассмотрения, когда будут результаты?

Лариса, Воронеж 

- После подачи в орган кадастрового учета запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде  можно проверить статус запроса:  «Ожидает оплаты», «В работе», «Завершен».  Для этого рекомендуем обратиться на Портал государственных услуг Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru. На портале необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», затем в подраздел  «Проверка исполнения запроса». Для проверки состояния запроса  достаточно ввести номер запроса и текст с картинки. 

- Как можно посмотреть  на свой кадастровый паспорт на портале госуслуг?

Александр Новиков

-  Алгоритм  операции примерно такой же, как  в предыдущем  вопросе:  портал государственных услуг Росреестра - «Электронные услуги и сервисы» - «ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ» - «проверка электронного документа». Для получения печатного представления документа достаточно загрузить XML- файл и нажать кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». 

-Изменилась площадь моего участка. Теперь нужно менять кадастровый паспорт. Обязательно для этого ехать в офис приема?

Николай, Лиски

- Заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости можно как офисе в филиала или МФЦ, так и через Интернет, а также почтовым отправлением. Чтобы заказать кадастровый паспорт через Интернет, необходимо  заполнить форму запроса на Портале государственных услуг Росреестра и оплатить предоставление сведений (для физических лиц стоимость КП в бумажном виде составляет 200 руб., а в электронном виде – 150 руб.).

Получить паспорт вы можете в виде электронного документа или бумажного в зависимости от выбранного Вами вида документа и способа получения. 

- С 2016 года повысилась кадастровая оценка «коммерческой»  земли. Но из-за того, что документы не были вовремя опубликованы, в Воронежской области повышение произойдет только с 2017 года. Область теряет десятки миллионов на налогах. Кто виноват в таком безобразии?

А.Н., Семилуки

- 11 декабря прошлого года были приняты, и буквально через три дня, 14 декабря - опубликованы два важных постановления правительства Воронежской области. Постановление №969 - об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта и т.п. Постановление №970 - «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  земельных участков в составе населенных пунктов Воронежской области».

Этим самым был подведен итог большой оценочной работе по сотням  тысяч объектов на территории региона. Она проводилась победителями специального конкурса в соответствии с федеральным графиком работ, никаки сбоев и нарушений нормативных сроков при этом не зафиксировано. 

29 декабря  результаты государственных кадастровых оценок внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода…».

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков будет применяться  с 1 января 2017 года. Это соответствует цифрам федеральной программы и региональному законодательству и, стало быть, ни о каких бюджетных потерях говорить невозможно. 

- В 2008 году я приватизировал квартиру и заказывал кадастровый паспорт. Паспорт на руках. Но когда недавно пошел оформлять зеленку, выяснилось, что на кадастровом учете не числюсь. Что делать? Заказывать по новой?

Алексей Щипелев, Воронеж

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости является одним из необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ может быть запрошен управлением Росреестра самостоятельно в рамках внутриведомственного взаимодействия.

Если сведения об объекте в государственном Кадастре  отсутствуют,  регистраторы обязаны официально уведомить об этом гражданина.

А ему, соответственно, придется заказать новый паспорт. 

-Возможно ли продать земельный участок по цене ниже кадастровой стоимости и какие последствия это может повлечь?

Александр, предприниматель, Воронеж

- Введение кадастровой оценки земли породило  много вопросов  и у представителей бизнеса, и у простых граждан.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Его условия определяются по усмотрению сторон. Однако стоит отметить, что, в соответствии с положениями Налогового кодекса, в том случае, если доход при продаже недвижимости меньше 70% от его кадастровой стоимости, то налогооблагаемым доходом все равно будет признаваться 70% кадастровой стоимости.

Иначе говоря, если кадастровая стоимость объекта недвижимости 1 млн. рублей, а стороны договорились, что продают его по цене 500 тыс. рублей, то налогооблагаемым доходом будет все равно 70% от кадастровой стоимости, т.е. 700 тыс. рублей, вне зависимости от того, что стороны установили в договоре.

- Партнеры пользуются электронной подписью, но немного сомневаюсь в ней. Как можно проверить корректность электронной цифровой подписи?

Ольга Евсеева, Воронеж

- Для проверки корректности электронной цифровой подписи рекомендуем обратиться на Портал государственных.  В разделе  «Электронные услуги и сервисы» есть подраздел «Проверка электронного документа». Для операции проверки  необходимо прикрепить файл формата   XML, полученный вместе с ним файл формата SIG и нажать кнопку «Проверить».   

-Что делать, если мне нужна информация об объекте, который находится в другой области?

Сорокина Ольга, Бутурлиновка

- Получить информацию об объекте недвижимости в другом регионе модно так же, как и об объекте «местной прописки»: либо использовать Интернет-портал госуслуг Росреестра  либо обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала или МФЦ лично. Используя Интернет-портал, Вы можете осуществить поиск объекта недвижимости и получить справочную информацию о его характеристиках (кадастровый номер, площадь, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости и т.д.).

Данная информация содержится в разделах «Справочная информация по объектам недвижимости» и «Публичная кадастровая карта».

Хотелось бы отметить, что публичная кадастровая карта содержит сведения об обновлении. В данном разделе можно определить, насколько актуальны сведения, содержащиеся в данном сервисе.

В случае, если в справочной информации Интернет-портала не найден объект, Вы можете обратиться в Филиал или МФЦ с запросом. При этом, запрос направляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости.

- Добрый день! Подскажите, пожалуйста: у сельскохозяйственной организации в собственности находится нежилое здание под машинно-тракторным парком;  земельный участок арендуется  у администрации  по ставке, применяемой для земельных участков под промышленными объектами. Правильно ли это?

Коллектив ООО «Альянс-агро»

- Все зависит от статуса участков. В соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008, расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области или расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, производится департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области. Расчет арендной платы за использование участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением Воронежа), производится органом местного самоуправления. 

-Какие документы необходимы для снятия с кадастрового учета границ населенного пункта?

Владимир, Новоусманский район

- Снятие с государственного кадастрового учета, установленных границ населенного пункта законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 15 Закона о кадастре решения об установлении или изменении границ населенного пункта, направляются в филиал для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Материал к публикации подготовил Александр Саубанов

12:08 27.05.2016

Комментарии

Все комментарии проходят через модерацию. Спасибо за понимание.
Если вы видете это поле, то ваш браузер не настроен корректно или произошла ошибка при загрузке страницы.
Элемент предотвращения нежелательных действий.
Элемент предотвращения нежелательных действий.
Тьфу ты. Говорю, говорю и как об стенку горохом. Существующая информация в инете о кадастровых границах - не точна. Поэтому - это только для прикидки. Даже бумажные источники в этом реестре - брехливы. Поэтому, не надо пиариться. Сейчас - многие землемеры приезжают на объект с прибором GPS. А точность таких приборов, да если они еще в неумелых руках, дают погрешность 3-5 метров. А эти метры - повод для разборов с соседями. Так что, уж лучше с теодолитом или нивелиром. Но это дорого. Поэтому ухо надо держать востро. Вот об этом я и хочу сказать.