С начала года жители многих многоквартирных домов обнаружили в счетах за коммунальные услуги новую позицию оплату работы консьержа.
Для большинства дополнительные расходы составляют в среднем от 500 рублей ежемесячно. Вопросов много: почему платить должен каждый, даже если у квартиры отдельный вход, и насколько законны такие начисления?
Ответ лежит в плоскости жилищного законодательства. Работа консьержа квалифицируется как услуга по содержанию общего имущества дома. Он не просто человек у двери, а обеспечивает контроль доступа, наблюдение за порядком в подъезде и на придомовой территории. Его деятельность напрямую влияет на безопасность и сохранность всего здания. Суды и жилищные инспекции последовательно поддерживают такую точку зрения.
Почему нельзя отказаться: юридическая логика
Ключевой принцип общее имущество. Коридоры, лестничные клетки, лифты, несущие конструкции и система безопасности принадлежат всем собственникам пропорционально площади их помещений. Консьерж обслуживает систему.
Существует распространенное заблуждение. Владелец коммерческого помещения на первом этаже с отдельным входом может не платить, так как якобы не пользуется услугами. Однако практика показывает обратное. Верховный суд РФ и нижестоящие инстанции рассматривали подобные иски и отклоняли их. Аргументация проста: безопасность здания едина. Консьерж, ограничивающий доступ посторонних в основной подъезд, косвенно защищает и смежные помещения, создавая безопасную среду для всего дома. Изолированность входа не отменяет факта нахождения помещения в составе многоквартирного дома.
Как формируется сумма в вашем счете
Платеж не является фиксированной суммой для всех. Расчет идет строго пропорционально доле собственника в общем имуществе. Проще говоря, чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем выше будет сумма. Именно поэтому в одних квартирах может быть 450 рублей, а в других 600.
Один реальный случай из жилищной практики хорошо иллюстрирует механизм. На общем собрании собственников дома большинством голосов решили ввести должность консьержа. При расчете затрат изначально исключили владельцев нежилых помещений. Позже жилищная инспекция признала такое решение незаконным и обязала управляющую компанию пересчитать платежи, включив всех без исключения.
