В Воронеже вновь начались общественные обсуждения по вопросу изменений в ПЗЗ территорий, находящихся на ул. Путиловская 19. Земли планируют внести в «зону особого регламента многоэтажной застройки». Общественные обсуждения пройдут до 25 октября. Свои предложения и замечания жители города могут вносить с 11 по 18 октября.
Отметим, что с этим предложением застройщик «СТЭЛ-Инвест» обращается к мэрии в третий раз. До этого изменить земельную зону в ходе общественных обсуждений дважды не получалось. Последний раз 8 июля мэрия опубликовала документ, согласно которому вынесли решение о нецелесообразности изменения зоны земельного участка. Сейчас территория имеет индекс ОДС (общественно-деловой застройки). Напомним, что специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ» ранее планировал изменить земельную зону, тем самым имея возможность построить высотки неподалеку от медсанчасти №97. Хотя та территория, согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), не предназначена для этого.
По информации источников «Время Воронежа» в управе района проводилось несколько совещаний, где представители компании встречались с местными жителями, главой управы и сотрудниками администрации города, чтобы представить концепцию развития спорного земельного участка и «задобрить» местных жителей установкой детской площадки.
Неоднократно местные жители выходили на протестные акции, собирали подписи под обращением к городским властям, пытаясь остановить застройку территории предполагаемой многоэтажки. В июле это получилось сделать, однако застройщик теоритически имеет возможность подавать заявление на переоформление земли неограниченное количество раз. В октябре застройщик «СТЭЛ-Инвест» воспользовался этим правом. Об этом заявил юрист, управляющий партнер консалтинговой фирмы «InROST» Максим Селин. По его словам, Градостроительный кодекс РФ, не предусматривает количественного ограничения на рассмотрение на общественных обсуждениях одного и того же вопроса. Он добавил, что не указано сроков через какое время застройщик может вновь обратиться к муниципалитету для проведения повторных обсуждений. Также юрист выразил недоумение, почему этот вопрос вновь становится актуальным, учитывая то, что горожане уже дважды высказывали свое мнение «против» гипотетического строительства.
– Мы снова наблюдаем как собственник участков, несмотря на решения администрации и мнение местных жителей пытается решить вопрос в свою пользу. Возможно в действиях собственника, некоторые могут усмотреть и злоупотребление своим правом, усмотреть нелогичность действии администрации, которая вправе отказать собственнику, но вновь направляющей на обсуждение вопросы, на которые местные жители дали однозначный ответ, – предположил Максим Селин.
Краевед Владимир Елецких, который также сталкивался с различными действиями застройщиков, заявил, что в данной ситуации у него есть вопросы к архитекторам.
– Есть генеральный план, он утвержден. И тут опять начинается мышиная возня. Кто-то увидел лакомый кусочек и пошло. Это все грустно, – рассказал краевед.
По его словам, в первую очередь, будет ли там застройка или нет, решат простые люди. Однако, как выразился Владимир Елецких, плохо, когда люди видят только деньги и не видят тех неудобств, которые может создать этот дом. В качестве примера он привел отель «Mariott», находящийся посреди исторического центра. При этом он добавил, что в Воронеже действительно существует земельная проблема, и возникают вопросы по поводу того, где можно в городе возвести объект.
– Непонятно, где строить. В Воронеже уже действует Генеральный план, и хочется, чтобы строили в его пределах. Но нет, надо что-то изобретать! Мое мнение: надо подходить разумно к этому вопросу и требования Генплана исполнять. Это закон! Раз вы пытайтесь изменить закон, то давайте уже все менять для тех людей, что хотят заработать. Мне это не нравится! – добавил Владимир Елецких.
Архитектор Юрий Красиков заявил, что Воронеж имеет богатый опыт того, когда покупаются под застройку места, не предназначенные для этого. В качестве примера он привел микрорайон СХИ, где вместо одной из кофейни возвели жилой дом. Для этого землю перевели из общественного фонда в социально-общественный. На первом этаже находились действительно социально важные объекты, однако в остальном это был типичный жилой дом.
Юрий Красиков заявил, что в случае, если строительство состоится, то важно смотреть строительные нормы проектирования. Повлияет ли высотка на инсталляцию зданий, освещенность их солнцем и т.д. Если этих расчетов не будет, то это чревато задействованием следственных органов. По мнению архитектора, учитывая, что здание могут возвести неподалеку от медсанчасти №97, которое принадлежит КБХА, это абсолютно недоступная для застройки территория.
– Как там можно размещать какой-то жилой дом, я не знаю. От больничных корпусов расстояние до жилых и общественных зданий должно быть не менее 30 м, такая санитарно-защитная зона. Я в полном недоумении, о чем речь… Если бы эта территория подлежала бы застройке, то это был бы лакомый кусочек для жилищного строительства. В генеральном плане города основная позиция, что город не должен расширяться. Застраиваться должны «ржавые» зоны, как, например, завод Коминтерна. Но ближайшие медицинские объекты к месту возможной застройки к таковым не относятся, – заявил Юрий Красиков.
Воронежцев продолжает интересовать статус земельного участка на Путиловской,19, который был приобретен ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл-Инвест» у АО КБХА. Неоднократно местные жители выходили на протестные акции, собирали подписи под обращением к городским властям, пытаясь остановить застройку территории предполагаемой многоэтажки. Казалось бы, горожан услышали и учли их пожелания. Однако, как мы можем заметить, они редко совпадают с интересами бизнеса.
Автор: Иван Борцов
Версия для печати
Комментарии