Завещание и дарение больше не делают: россияне выбирают способ проще и надежнее передать квартиру детям
- 03:44 4 октября
- Дмитрий Дюжев
Когда речь заходит о наследовании, на слуху дарственная и завещание. Однако оба варианта не всегда удобны.
Дарственная хороша ровно до того момента, пока родитель не поймёт, что больше не является хозяином собственной квартиры. Завещание удобно ровно до тех пор, пока наследники не начнут спорить о его содержании. Оба инструмента работают, но у каждого есть слабое место: в первом случае легко потерять контроль, во втором — предсказуемость. Наследственный договор способен закрыть обе проблемы одновременно.
Как это устроено на практике
Собственник и будущий наследник садятся за стол у нотариуса и подписывают соглашение. В нём указано, кто получит квартиру после смерти владельца и на каких условиях. Родитель при этом остаётся полноправным хозяином: живёт, делает ремонт, сдаёт жильё, прописывает кого угодно.
Ребёнок не становится собственником ни в момент подписания, ни через год. Он получает недвижимость только после смерти родителя и оформления наследства. Разница с дарственной принципиальная, в том случае квартира уходит сразу и навсегда.
Чем это отличается от завещания
Завещание — документ односторонний. Владелец может переписать его хоть десять раз, и никто из наследников об этом не узнает до оглашения. Договор так не работает. Его подписывают двое, условия известны заранее, а расторжение требует согласия обеих сторон или решения суда.
В некоторых случаях придётся возмещать убытки. За счет этого ситуация становится более стабильной, но и более связанной: передумать и вычеркнуть человека из документа не получится.
Недостатки договора
Свобода распоряжения договора — основная уязвимость. Пока родитель жив, он вправе продать квартиру, подарить её или обменять. Если недвижимость уйдёт на сторону, наследовать будет нечего. Договор в такой ситуации теряет смысл. Можно прописать запрет на отчуждение, тогда собственник продать её уже не сможет. И это ключевой выбор — либо свобода для родителя, либо гарантия для ребёнка. Совместить не выйдет.
Что писать в обязанностях
Крайне важны формулировки. «Заботиться» и «помогать» звучат благородно, но в суде это не аргумент. Одна сторона считает, что звонить раз в неделю достаточно, другая ждёт ежедневного присутствия. Чтобы избежать этого, обязанности переводят в конкретику: оплата коммуналки полностью, продукты на определённую сумму ежемесячно, поездки к врачу дважды в год, ремонт по списку.
Чем измеримее пункты, тем меньше поводов для конфликта. Заодно стоит заранее решить, кто несёт постоянные расходы на содержание жилья.
Закон о обязательной доле никто не отменял
Даже самый подробный договор не обходит правила об обязательной доле. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг, родители-пенсионеры могут претендовать на часть наследства независимо от того, что написано в документе. Если квартира должна достаться одному человеку, остальные при наличии оснований всё равно получат свою долю. Ограничение действует всегда, и игнорировать его при планировании нельзя.
Кому это подойдёт
Договор имеет смысл для семей, где важно сохранить контроль над квартирой и одновременно зафиксировать её будущего владельца. Надёжным он является исключительно при точных формулировках и трезвой оценке рисков. Если цель другая получать содержание в обмен на жильё, то есть смысл смотреть в сторону договора пожизненной ренты.