Исторический центр Воронежа ждут масштабные изменения. Власти утвердили план комплексного развития территории в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Решение предполагает снос нескольких старых построек и создание на их месте современного жилого квартала, интегрированного в сложившуюся городскую среду.
Под демонтаж попадут три здания на улице Никитинской: нежилые дома под номерами 41/2 и 45 корпус 2, а также признанный аварийным жилой дом 47/2. Также будет ликвидирована подземная парковка по адресу Никитинская, 47/3. Всего для расселения потребуется освободить 547 квадратных метров жилой площади. Данный шаг представляет собой не точечную застройку, а часть спланированного преобразования всего квартала площадью семь тысяч квадратных метров.
Ключевой принцип проекта баланс между обновлением и сохранением исторической памяти места. Три здания, имеющие официальный статус объектов культурного наследия, останутся нетронутыми. Речь идет о знаменитом Доме агронома Вагнера на Никитинской, 45 и усадебном комплексе на Никитинской, 43. Их присутствие будет определять архитектурно-стилистические решения для новой застройки.
На освободившемся пространстве появятся современные жилые дома высотой не более восьми этажей. Общая площадь нового строительства составит порядка 16,7 тысячи квадратных метров. По градостроительным нормативам, застройка не может занимать более 80% площади квартала, что позволит создать благоустроенные дворовые пространства.
Проект рассчитан на долгосрочную перспективу с окончанием работ к 2033 году. Подобные инициативы по реновации в границах сложившегося центра всегда тонкий процесс, требующий учета мнения горожан, интересов жителей и строгого соблюдения законодательства об охране памятников.
