История, которая началась с продажи квартиры на улице Революции 1905 года в Воронеже, могла повторить печально известный сценарий «схемы Долиной».
Продавец, уже после завершения всех формальностей, подал иск в суд, чтобы попытаться вернуть принадлежавшее ему ранее жильё. Он утверждал, что стал очередной жертвой аферистов: прошлой зимой с ним связались по телефону неизвестные, советовали положить накопления на «защищённый счёт» и продать квартиру для её же сохранности. В итоге мужчина подписал договор купли-продажи с фирмой-посредником.
В суде истец начал ссылаться на проблемы со здоровьем: диагноз «гидроцефалия» и перенесённая в недавнем времени операция. По его словам, это помешало ему трезво оценить ситуацию. Однако Ленинский районный суд Воронежа рассмотрел дело иначе. Нотариус, заверявший сделку, а также свидетель – сотрудница агентства недвижимости – подтвердили, что продавец вёл себя осознанно и без признаков давления. Медицинские обстоятельства, как установил суд, не лишали его дееспособности в тот момент.
Ещё одним аргументом истца была цена: около 8,3 млн рублей за 72 «квадрата». Мужчина намекал, что квартира продана слишком дёшево. Но суд выяснил, что цену установил именно сам экс-собственник, и это не может являться основанием для отмены сделки. В итоге суд отказал в иске, защитив права добросовестных покупателей. Как подтвердили в пресс-службе суда, квартиру оставили новым владельцам.
Описанный случай – прямое эхо нашумевшей истории с певицей Ларисой Долиной, которая продала квартиру, а затем через суд вернула её себе, заявив, что стала жертвой обмана. После этого по всей стране участились попытки оспорить уже состоявшиеся сделки по аналогичной схеме. Ситуация породила волну недоверия на рынке вторичного жилья, особенно к продавцам пожилого возраста, в том числе и в Воронежской области.
Финансовый эксперт и аналитик Людмила Филиппова рассказала изданию «Время Воронежа» о нашумевшем «Эффекте Долиной»:
«Прецедент, созданный делом Долиной, открыл ящик Пандоры. Теперь любая завершённая сделка потенциально может быть оспорена под предлогом давления или непонимания. Покупатели в панике, они начинают требовать от продавцов справки из психдиспансера или приглашать на сделку всех родственников до седьмого колена. Мы наблюдаем симптом системного сбоя, когда закон оказался на стороне того, кто нарушил правила игры».
Депутат Госудумы от Воронежской области Сергей Гаврилов уже обратился в Верховный суд с призывом дать чёткие разъяснения по таким делам. Он указывает, что частный спор превратился в проблему общероссийского масштаба, подрывающую основы доверия на рынке недвижимости. Даже тщательная проверка юридической чистоты квартиры теперь не даёт покупателям полной уверенности.
Случай в Воронеже показал, что суды могут давать отпор недобросовестным попыткам отменить сделку. Но до тех пор, пока не будет чёткой позиции Верховного суда, каждый покупатель вторичного жилья, будь то в Воронеже, Москве или любом другом городе, будет выходить на сделку с тревогой. Риск остаться и без денег, и без квартиры из-за хитроумной схемы стал новой реальностью рынка.
