Депутаты Воронежской гордумы внесли изменения в Правила землепользования и застройки, касающиеся 21 зоны городского округа – от территории частного сектора до прибрежных зон отдыха. Таким образом, муниципалитет практически завершил работу, начатую в декабре 2016 года, когда гордума согласовала только треть предложенных администрацией изменений. Год назад депутаты согласовали новые параметры застройки только для 11 территорий.
Работа над корректировкой ПЗЗ заняла почти год. Интернет-газета «Время Воронежа» рассказывала о некоторых деталях этой работы. В частности, на публичных слушаниях 1 ноября, некоторые обитатели частного сектора высказались против высокой плотности застройки их территории, а также повышенной этажности.
Разработчики новых ПЗЗ предложили установить максимально допустимый процент застройки для среднеэтажных домов – 40% от площади участка, для малоэтажных – 50%, для жилой и общественно-деловой застройки – 45%. Предельную высоту среднеэтажных многоквартирных домов намерены ограничить восемью этажами, а малоквартирных – четырьмя этажами.
Председатель гордумы Владимир Ходырев после голосования поблагодарил администрацию города и прокуратуру за проделанную работу. Спикер признал, что новые Правила далеки от идеала, но пообещал, что в апреле-мае депутаты будут готовы вернуться к обсуждению этого вопроса и внести корректировки, если в них будет необходимость.
Глава думской комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Иван Кандыбин тоже отметил, что у прокуратуры возникали вопросы по проекту, и депутаты учли замечания надзорного ведомства. В частности, ввели понятие коэффициента плотности в зонах малоэтажной, смешанной и индивидуальной застройки.
Председатель профильной комиссии добавил, что на этом изменения ПЗЗ не завершены («Впереди – огромная работа»), а кроме того, у депутатов, по его выражению, имеются большие вопросы к документу под названием «Архитектурно-градостроительный облик Воронежа», который тоже требует корректировки.
В целом же, сказал Иван Кандыбин, изменения в ПЗЗ явились плодом компромисса между интересами строительных компаний и необходимостью упорядочить градостроительный процесс.
О компромиссе упомянула также и. о. руководителя управления главного архитектора Воронежа Людмила Подшивалова, когда пресса попросила ее прокомментировать измененные ПЗЗ. Отметив большую роль в создании документа прокуратуры, она предложила свою трактовку этого соглашения. По словам Людмилы Подшиваловой, новые ПЗЗ – это компромисс между справедливостью, застройщиками и правовыми нормами.
Вслед за Владимиром Ходыревым и. о. главного архитектора пояснила, что в середине весны муниципалитет вернется к этим Правилам и уточнит их, если потребуется. Потому что действительность к компромиссам склонна не всегда.
Автор: Герман Полтаев
Версия для печати
Комментарии