На минувшей неделе крупнейшие воронежские застройщики повысили повышении цен на предлагаемые квартиры. Ненамного, на 3-5%. Но воронежские риэлторы сразу зафиксировали новую тенденцию.
-Такое впечатление, что строительный комплекс Воронежской области сегодня развивается вне зависимости и даже в противофазе кризисным явлениям, - рассказала руководитель агентства «Экогород» Надежда Барсукова. – Все-таки обычная тенденция в худые времена - снижение цен на квадратные метры. В кризис 2009 -2010 года рублевые цены падали на четверть, а в 1998-м – даже долларовые цены рухнули в два раза. А теперь мы за два кризисных года строили больше, чем когда бы то ни было! И продолжаем строить в явной уверенности, что все жилье найдет покупателя.
Дождь идет, а мы скирдуем!
Заместитель председателя СРО «Союз по защите интересов строителей города Воронежа» Леонид Стрельников дополняет:
-В Воронеже, где цены на жилье и раньше были относительно низкими, жилье в новостройках по итогам года подешевело всего на 1,7% - до 45 тысяч рублей. Видно, дальше дешеветь некуда. Подорожали энергоносители, что потянуло, особенно зимой, все цены вверх. Ипотека остановилась, кредиты строители берут под огромные проценты. При этом ни от одного объекта они не отказались, массовых увольнений нет. Пока что главный признак кризиса – снижение темпов строительства. В этом году рекордных объемов строителям города не одолеть.
Рекорд состоится при любой погоде
А в прошлом году рекорд был. В 2015 -м, по сообщению департамента строительной политики региона, Воронеж превзошел заветную миллионную планку, построив 1,04 млн. кв. м. жилья. Показатели кризисного прошлого года превзошли показатели обвального 2014-го на 4%. Область тоже вышла на рекордные объемы в своей новейшей истории - 1,6 млн кв. м общей площади жилья. Три года подряд мы строим больше, чем кто-либо в ЦФО – кроме столичных субъектов.
Хотя стратеги отрасли объявили о приоритете индивидуального жилья, но в прошлом году явно увлеклись строительством многоквартирных домов – доля ИЖС упала в объеме новостроек на 13%, зато на окраинах города выросли огромные массивы высоток.
И, что характерно, количество выданных разрешений на строительство не уменьшается: и в позапрошлом, и в прошлом году их выдано более трех десятков.
Значит, в 2016-м мы как минимум первенство в ЦФО удержим.
Возвращение в Александровку
И вот еще одна новость, способная и порадовать, и озадачить. Уполномоченная комиссия включила в госпрограмму «Жилье для российской семьи» четыре новых проекта жилой застройки. Значит, строители возведут более 55 тыс. кв. м жилья эконом-класса – в дополнение к уже запланированным 425 тыс. кв. м в рамках этой же программы.
Программа, которую только что с большим скепсисом обсуждали в профессиональном сообществе ( мол, льготная цена в 35 тыс. руб уже не такая льготная, как казалось еще год назад, а вполне себе коммерческая), программа, под которую не подписалось и одного процента от необходимого числа дольщиков, вдруг начала пользоваться ажиотажным спросом у застройщиков, в том числе относительно малых - «Консент», подрядившегося построить микрорайон «Новая Александровка» под Новой Усманью, ООО «ВИТ-СТРОЙ» с микрорайоном «Рождественский» в селе Ямное, а также «Стэл» и «Воронежагропромстройкомплект» с проектами в черте Воронежа.
Число желающих строить под флагом госпрограммы растет быстрее, чем число желающих получить жилье в программном доме. На каждого застройщика приходится всего десяток дольщиков.
Только лишь одно соображение может привлечь в программу новых застройщиков. Строительные компании получат государственную адресную поддержку реализуемых ими проектов комплексной застройки – покрытие части расходов на проектирование и строительство сетей инженерной инфраструктуры - в пределах 4 тыс. рублей на 1 кв. м построенного жилья.
Прогноз от Володи М.
-Подобные субсидированные проекты здорово выручили воронежских строителей в ходе последнего кризиса, он могут оказаться критически важными и сейчас. - И еще одно соображение: «программные» квартиры – это жилье бюджетного класса, самое востребованное по нынешним временам, - утверждает вице-президент Воронежской гильдии риэлторов Гунькин Алексей. – Сегодня именно этот сегмент дорожает и вымывается. При этом вторичный рынок пребывает в стагнации. Продавцы не готовы, подобно застройщикам, идти на снижение цен. Продажи упали почти на 40%, но владельцы упорно держатся за цены. Покупатели так же упорно выжидают, зная по опыту, что снижение должно случиться. Но «вторичка» рано или поздно последует за трендами первичного рынка. При этом обычный спрос остался, он ничуть не уменьшился. Люди не отказываются от покупки квартир, просто откладывают ее. Как только улучшится ситуация - рост продаж возобновится.
-И каковы прогнозы сообщества по ценам и объемам?
- Резких колебаний по ценам не будет. Да и по объемам. В течение 2015 года объем продаж формально упал на 50 %. Но это не совсем корректное сравнение: в конце 2014 года наблюдался такой феномен, как взрывной инвестиционный спрос на жилье. Чего уже не повторилось в 2015-м. Так что реальное, «без декабрей» падение рынка- процентов 20. Он и сейчас относительно стабилен.
Самый тревожный прогноз дал для нас Владимир М., счастливый обладатель двухкомнатной квартире в новом квартале по ул. Шишкова:
-Я в прошлом году вложил все свободные деньги в квартиру на улице Шишкова – чтобы спасти сбережения и немного заработать на сдаче в аренду. Но уже через несколько месяцев пожалел. Гораздо выгоднее было вложить рубли в доллары. А теперь, получается, купил себе головную боль. На рынок арендного жилья вместе со мной вышли тысячи новых владельцев. С учетом возросших трат на коммунальные услуги проект почти убыточен. Бедных квартиросъемщиков не устраивает цена. Богатых – пробки. Надо было доллары покупать! Вот где рынок упал - в секторе аренды жилья! И он еще уронит строительство в Воронеже.
Ипотека никуда не исчезнет, она просто перейдет в другую форму
Уже в марте этого года завершается государственная программа субсидирования ипотечных кредитов. И непонятно, будет ли правительство ее возобновлять.
Казалось бы, застройщики должны видеть в такой ситуации настоящую катастрофу. Но, кажется, это никого не волнует. Корреспондент интернет-газеты «Время Воронежа» беседовал с представителями ДСК, «Воронеж-Дом», «Стэл» - никто из них не верит в то, что льготную ипотеку отменят. Не случайно же в 2016 году фонд РЖС слился с фондом АИЖК, и теперь данная структура одновременно занимается развитием земельных ресурсов и является управляющим органом на рынке ипотеки на государственном уровне. Как вариант, денежные средства в строительную отрасль могут быть направлены через АИЖК в виде целевых платежей или субсидий для конкретных застройщиков.
Ну не может государство позволить себе забыть такой эффективный инструмент антикризисной поддержки, как льготная ипотека. А значит, в будущее можно смотреть с относительной уверенностью.
Автор: Александр Саубанов
Версия для печати
Комментарии