Ошибка, которую я сделал в 47 лет: не купил недвижимость, а засунул деньги в банк — теперь перевожу всё в квадратные метры
Десять лет назад я считал себя умным. Положил 4 миллиона на депозит под 14% — красивая цифра в приложении росла, а я чувствовал себя настоящим инвестором. Друг Сергей в то же время купил двушку в спальном районе, сделал косметический ремонт и сдал. Я посмеивался — морока с арендаторами, налоги, риски. А сейчас мы сели с калькуляторами, и я выяснил, что был не умным, а просто ленивым.
Как выглядит депозит через 10 лет
За эти годы мои 4 миллиона превратились в 11,8 миллиона — хороший рост, почти втрое. Но вот в чём подвох: на эти 11,8 млн я сегодня куплю столько же, сколько на 6 млн пять лет назад. Инфляция работает как скрытый налог.
Плюс ключевую ставку резали, рефинансировали, и последние два года проценты смешные. В итоге реальная покупательная способность моего капитала выросла от силы на 30-40 процентов за всё время.
Арендная квартира как актив
У Сергея цифры другие. Квартира, купленная за 4 млн, сейчас стоит около 8–9 млн — рынок вырос даже без учета паники. Плюс всё это время он получал арендную плату. Да, не все 10 лет квартира была сдана — бывали простои по месяцу, случались неприятные жильцы, которые сломали унитаз и дверь. Но в среднем он снимал 20 тысяч рублей чистыми после вычета налогов, коммуналки и мелкого ремонта.
За 10 лет это ещё 2,4 миллиона сверху. Итого его состояние — 11 миллионов плюс сама квартира. Даже если продаст сейчас, у него 11 млн на руках, а у меня 11,8 млн. Разница копеечная, но у него остаётся жильё. А у меня — только обесценивающиеся бумажки.
Главный урок, который я выучил
Депозит удобен. Он не болит голова, не требует беготни с ключами. Но на длинном горизонте в 10–15 лет он почти никогда не обгоняет инфляцию недвижимости. Квартиры дорожают вместе с ценами в магазинах — это грустно, но это факт. Сергей сдавал свою двушку почти непрерывно, а я всё это время переживал из-за каждого снижения ставки.
Если бы я сейчас заново выбирал, то купил бы квартиру. И не стал бы жалеть на ремонт денег — хорошие жильцы покрывают всё с лихвой. А депозит оставил бы только на подушку безопасности на полгода. Деньги должны работать в бетоне, а не в пикселях банковского приложения.
Ранее мы писали: Экономист — о доплатах для неработающих пенсионеров: кому, сколько и как получить и Налог на вклады в 2026 году: как пенсионерам не получить уведомление на 23 тысячи рублей