Аллену Саркисяну не удалось «поднять» цокольный этаж клубного дома на Белинского
- 02:01 15 мая
- Богдан Пригодный
Компания «СЗ «Белинский», подконтрольная бизнесмену Аллену Саркисяну, не смогла через суд изменить статус цокольного этажа клубного дома в центре Воронежа, сообщает Бизнес-издание «Абирег». Заявление застройщика о признании восьми нежилых помещений по адресу улица Белинского, 3 расположенными на первом этаже и последующей корректировке сведений в ЕГРН оставлено без рассмотрения.
Девелопер настаивал, что помещения фактически находятся на первом надземном уровне, а не в цоколе, и ссылался на нормы, запрещающие размещение жилья в подвальных и цокольных этажах. По сути, речь шла о создании правовой базы для перевода этих площадей в жилой фонд и дальнейшей реализации как апартаментов клубного формата.
Возражения мэрии стали для проекта принципиальными. В администрации заявили, что признание цоколя надземным изменит параметры здания и приведет к превышению предельно допустимой плотности застройки участка: по расчетам городских специалистов, объект уже «упирается» в максимальные 90%, а включение цокольного уровня в надземные этажи формально выводит проект за норматив. Суд эту позицию учёл и отказался рассматривать заявление «СЗ «Белинский» по существу.
История участка на склоне Белинского делает спор вокруг этажности особо показательной. Разрешение на строительство клубного дома в историческом центре Воронежа братья Эдвард и Аллен Саркисян вместе с Денисом Сдвижковым получили в 2023 году. Между тем ещё в 2011 году стоявший здесь дом дал просадку, жильцов расселили, а власти тогда публично говорили о рисках провалов в подземные пустоты. После длительной паузы «проблемный» склон получил новый девелоперский сценарий.
Дальнейшая судьба проекта развивалась уже в судах и экспертных структурах. В 2024 году соседи пытались оспорить разрешение на строительство, указывая на потенциальное влияние клубного дома на окружающую застройку, нагрузку на сети и специфику рельефа. Судебная экспертиза нарушений норм не выявила, районный суд отказал истцам, а апелляция поддержала это решение. Часть жителей при этом публично ставила под сомнение полноту исследований и обращала внимание на оперативность согласования заключений, однако формально разрешение на строительство устояло, и застройщик продолжил работы над объектом с подземным паркингом и террасами, заявляя срок ввода в 2026 году.
Проект оставался и в поле зрения контролирующих органов. В 2025 году региональные власти сообщали о нарушениях закона о долевом строительстве: «СЗ „Белинский“» неполно раскрыла информацию о проекте в декларации, с задержками вносила изменения и не публиковала бухгалтерскую отчетность. Материалы по этим фактам были направлены в Росреестр, однако действующее разрешение на строительство тогда сохранено, и реализация клуба продолжилась.
ООО «СЗ «Белинский» зарегистрировано в мае 2023 года, профиль – строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал компании составляет 10 млн рублей, чистая прибыль по итогам 2025 года – 120 тыс. рублей. Единственный учредитель и генеральный директор – Аллен Саркисян.