Собственникам приватизированных квартир стоит готовиться к новым правилам игры. Осенью 2025 года вступает в силу закон, который серьезно скорректирует привычные процедуры, касающиеся продажи и залога жилья. Владельцам придется учитывать интересы тех, кто долгое время оставался в тени, — людей, когда-то отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право проживать в этих стенах. Эти изменения обещают сделать операции с недвижимостью более прозрачными, но одновременно и заметно более сложными для тех, кто решит продать или заложить свою квартиру.
Продажа квартиры: готовьтесь к новым сложностям
Одно из самых значительных нововведений касается процедуры продажи. Раньше покупатель мог узнать о наличии так называемых «вечных жильцов» уже в процессе сделки или, что еще хуже, после ее завершения. Теперь же закон дает таким проживающим официальное право вписаться в Единый государственный реестр недвижимости. Для потенциального покупателя это становится четким сигналом: в квартире остаются люди, которые никуда не собираются выезжать. Естественно, это повлияет на желание приобретать такое жилье и на его конечную стоимость. Продавец, пытающийся скрыть эту информацию, рискует столкнуться с судебным иском от «отказника», и суд почти наверняка встанет на сторону проживающего, обязав внести запись в ЕГРН.
Кредиты и залоги: почему теперь нужно согласие всех жильцов
Не менее серьезные изменения коснутся и возможности использовать квартиру в качестве залога, например, для получения крупного кредита или ипотеки. Банки теперь будут обязаны проверять и получать письменное согласие всех граждан, имеющих право пожизненного проживания. Даже если ваш дедушка двадцать лет назад не стал участвовать в приватизации и формально не является собственником, его подпись под документом о залоге станет необходима. С одной стороны, это защищает пожилых или социально уязвимых людей от риска остаться на улице из-за финансовых операций родственников. С другой, для самого собственника это превращается в дополнительный организационный квест, требующий поиска контактов, переговоров и сбора подписей, что порой бывает крайне непросто.
Есть ли плюсы в новых правилах?
Несмотря на все сложности, у нового закона есть и своя положительная сторона. Он призван повысить общий уровень защищенности на рынке недвижимости. Покупатели будут застрахованы от неприятных сюрпризов в виде внезапно объявившихся жильцов с пожизненными правами, а риелторы и юристы будут проводить более тщательные проверки, сводя к минимуму возможности для мошеннических схем. В конечном счете, закон заставляет всех участников рынка быть более внимательными и честными.
Что ждет рынок недвижимости?
Его окончательное влияние на цены и активность сделок станет понятно только после того, как он начнет работать в полную силу. Однако уже сейчас можно предположить, что квартиры с прописанными «отказниками» могут потерять в ликвидности, а собственникам придется активнее договариваться с проживающими родственниками. Возможно, это подтолкнет некоторых владельцев к более взвешенному подходу при оформлении сделок с недвижимостью, учитывая интересы всех сторон заранее.
Читать также:
