История с продажей квартиры Ларисой Долиной перестала быть просто громким случаем, она превратилась в рабочий прецедент, после которого рынок вторичного жилья замер в ожидании. Проблема не в одной артистке или покупателе, а в схеме, которую теперь могут повторить тысячи продавцов. Суды уже признали недействительными более трех тысяч подобных сделок, где после получения денег продавец заявлял о мошенничестве. Итог всегда один: человек теряет и деньги, и жилье, что создало системный кризис доверия, где рискуют все участники.
Риелторы, работающие с вторичным рынком каждый день, видят последствия на практике. Возникает парадокс: формально закон защищает того, на кого совершено мошенничество при продаже, но на деле эта защита становится инструментом для злоупотреблений. Покупатель, который провел проверку, заплатил деньги и вселился, может в любой момент лишиться всего по решению суда, инициированному прежним владельцем. Продавец, который действительно стал жертвой обмана, вынужден годами доказывать это в суде, без гарантии возврата средств.
Эксперты отрасли предлагают не ужесточать наказания, а ввести финансовые механизмы, которые снимут основные риски еще до суда. Первое и самое эффективное предложение - обязательный депозит. Если продавец подает иск о признании сделки недействительной, спорная сумма автоматически блокируется на счете суда до окончания разбирательства, что сразу отсекает тех, кто хочет через суд просто вернуть квартиру, оставив себе деньги. Покупатель знает, что средства в безопасности, а продавец понимает, что иск повлечет реальную финансовую заморозку.
Второй шаг - создание специального компенсационного фонда, он мог бы работать по принципу страхования, покрывая убытки потерпевшей стороны в том случае, если деньги уже изъяты мошенниками и возврату не подлежат, не отменяет уголовного преследования, но дает пострадавшему шанс на финансовое восстановление.
Третий момент касается поддержки добросовестных продавцов. Государство могло бы рассмотреть механизм компенсаций для тех, кто в суде сумел доказать, что его действительно обманули при продаже.
Сейчас рынок стоит на перепутье, каждая сторона сделки чувствует себя уязвимой. Без системных изменений, которые защитят и покупателя, и честного продавца, вторичное жилье может стать зоной повышенной юридической опасности. Речь идет не о помощи одной из сторон в споре, а о возвращении базового доверия, без которого не работает ни один рынок. Пока же, как показывает случай с более чем тремя тысячами отмененных сделок, проигрывают в итоге все, кроме тех, кто нашел способ использовать закон против его же целей.
Источник: gazeta.ru
