С нового года жизнь в многоквартирном доме изменится. Реформа жилищного законодательства вносит коррективы, которые коснутся кошелька, отношений с управляющей компанией и даже рынка недвижимости. Разберем ключевые нововведения по пунктам, чтобы понимать, к чему готовиться.
Апартаменты: конец эпохи доступности?
С января 2026 года застройщики, начинающие новые проекты с апартаментами, лишатся освобождения от НДС. На практике стоимость таких объектов вырастет. Покупателю придется платить больше за жилье, которое и так требует повышенных расходов на коммуналку и налоги. Эксперты рынка ожидают сокращения разрыва в цене между апартаментами и квартирами, что ставит под вопрос их инвестиционную привлекательность.
Капитальный ремонта: логика вместо календаря
Порядок формирования очереди на капремонт станет более объективным. Регионы теперь обязаны проводить техническое обследование домов и определять приоритеты исходя из реального состояния конструкций, а не только года постройки. Такая система справедлива: в первую очередь ремонтировать нужно аварийные дома, а не просто старые. Параллельно в ряде субъектов, как в Ростовской области, обсуждается амнистия пеней по взносам на капремонт для добросовестных плательщиков, закрывающих основной долг. Подобные решения могут стимулировать платежную дисциплину.
Управляющие компании: фильтр на входе и сложности на выходе
Закон ужесточает требования к учредителям УК при лицензировании. Если человек ранее руководил компанией, которая обанкротилась, не рассчиталась с подрядчиками, а теперь пытается создать новую, лицензию ему, скорее всего, не выдадут. Такой барьер отсекает недобросовестных игроков. Однако сменить плохую УК теперь сложнее. Для инициации досрочной смены потребуется голосование, где «за» должно проголосовать более 50% собственников, а не 25%, как раньше. Альтернатива долгий судебный процесс, который на практике часто затягивается.
Общее имущество: новые правила игры
Закон внес ясность в несколько спорных моментов. Во-первых, окончательно запрещены сделки по выделу и продаже долей в общем имуществе, например, части подвала или чердака, отдельно от квартиры. Норма защищает дом от появления посторонних собственников в его технических помещениях.
Во-вторых, четко прописан механизм принятия решений. Разрешение на установку кондиционера на фасаде может выдать простое большинство голосов на общем собрании. А чтобы сдать часть общего имущества в аренду сторонней фирме, понадобится поддержка как минимум двух третей собственников.
В-третьих, закреплен принцип персональной ответственности. Когда перерасход коммунальных ресурсов или повреждение имущества происходит по вине конкретного соседа, компенсировать ущерб должен именно он, а не весь дом. Подход стимулирует аккуратность.
Право на информацию: формальность, которая работает
Собственник имеет полное право запросить и получить протоколы общих собраний. Хранить их и предоставлять обязаны как УК, так и жилищная инспекция. Норма, закрепленная прямо в законе, дает дополнительный рычаг для контроля за управлением домом.
