Кто из воронежцев может продать квартиру без налога
- 14:59 3 апреля
- Богдан Пригодный
Правила игры объяснили в официальном телеграм-канале «Госуслуги». Оказывается, минимальный срок владения жильем, после которого налог не берется, — это не всегда обязательные пять лет. В ряде случаев достаточно трех.
Кому повезло?
Трехлетний порог действует для тех, кто:
— получил квартиру в наследство;
— получил в дар от близкого родственника;
— приватизировал жилье;
— оформил его по договору ренты.
Кроме того, три года, а не пять, ждать нужно владельцам единственного жилья. Тут важный нюанс: если вы купили другую квартиру меньше чем за 90 дней до продажи старой — она не считается «второй». Так что формально жилье остается единственным.
А вот многодетные семьи оказались в абсолютном плюсе. Если у вас двое и более детей, минимального срока владения нет вообще. Продавайте хоть на следующий день после покупки. Единственное условие: новое жилье нужно приобрести в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего. И его площадь (или кадастровая стоимость) должна быть больше прежнего. Плюс потолок: кадастровая цена проданной квартиры — не выше 50 млн рублей.
Что делать тем, кто продал раньше срока?
Придется попотеть с бумажками. Если вы продали квартиру в 2025 году, а три или пять лет еще не прошли, до 30 апреля 2026 года нужно подать налоговую декларацию. Сам налог перечисляют до 15 июля 2026-го.
Но есть способы уменьшить сумму. Либо вычитаете из дохода все расходы на покупку этой квартиры, либо берете стандартный имущественный вычет — до 1 млн рублей. Налог начисляется только с разницы.
Федеральные правила — общие для всех, но местные власти могут смягчать сроки для отдельных категорий недвижимости или собственников. Так что перед продажей имеет смысл уточнить: возможно, региональный закон уже дал вам индульгенцию.