В Воронеже растут цены на участки и стройматериалы

В Воронежской области дачный сезон пока существует скорее в планах садоводов, чем на самих участках. На календаре конец марта, и, хотя синоптики еще в начале месяца прогнозировали раннюю весну, природа внесла коррективы. Земля на участках только начала оттаивать. Местами еще лежит снег в низинах, грунт где-то остается промерзшим, и говорить о полноценных работах на грядках пока рано.

Однако рынок загородной недвижимости, стройматериалов и саженцев уже отреагировал на ожидание сезона традиционным ростом цен.

Участки

Ажиотаж вокруг загородной недвижимости в Воронежской области начал нарастать еще в январе. По данным аналитического центра Домклик, объемы ипотечного кредитования на готовые загородные дома в регионе увеличились кратно. В январе 2026 года выдачи по стране выросли в 7 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Воронежская область вошла в число регионов-лидеров по доле новостроек в ипотечных сделках, но и сегмент ИЖС (индивидуального жилищного строительства) показал рекордный рост.

Данные торговых площадок подтверждают динамику. В конце 2025 года земельные участки в пригороде Воронежа (Новоусманский район) выставлялись по цене от 646 тысяч рублей, в ходе публичных торгов в феврале 2026 года стартовые значения оставались высокими.

На торгах, проводимых Фондом госимущества Воронежской области, земельные участки под ИЖС и вовсе порой выставляются с начальной ценой, достигающей 6,9 млн рублей.

Агент по недвижимости Надежда дала комментарий корреспонденту «Время Воронежа»:

«Спрос на “дачную” землю и дома в радиусе 30-40 км от Воронежа вырос на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Люди устали от городской суеты и активно скупают участки, даже несмотря на то, что на многих еще снег. Цены поднялись пропорционально — в среднем на 15-17% за последние полгода».

Стройматериалы

На фоне отложенного старта сезона стройка и ремонты на дачах пока не начались физически, но продавцы стройматериалов фиксируют повышенный интерес. Согласно индексам изменения стоимости строительных ресурсов ФГИС ЦС на I квартал 2026 года, по Воронежской области зафиксирован устойчивый рост цен на строительные ресурсы.

Официальные индексы применяются для сметных расчетов, но, по оценкам участников рынка, реальная розничная цена на пиломатериалы, металлопрокат и кровельные материалы увеличилась на 8-12% с начала года.

Продавцы прогнозируют, что как только земля окончательно просохнет, спрос на стройматериалы резко возрастет, и цены могут подняться еще.

Саженцы

Традиционный мартовский спрос на саженцы в этом году подкреплен и крупными муниципальными контрактами. Администрация Воронежа разместила закупку на озеленение города на сумму до 3,7 млн рублей. Подрядчику предстоит высадить 120 деревьев (липы, рябины, клены, яблони) и 100 кустарников. Крупный тендер, по мнению садоводов, уже повлиял на стоимость посадочного материала в питомниках.

«В прошлом году крупная липа стоила 3500-4000 рублей, сейчас хороший саженец с закрытой корневой системой отдают за 5000-5500, — рассказал корреспонденту 53-летний дачник Алексей. — Продавцы говорят, что спрос огромный, хотя сажать в промерзшую землю пока нельзя. Крупные питомники ориентируются на муниципальные нужды, частнику приходится довольствоваться тем, что осталось, либо платить больше».

Между тем, опытные садоводы советуют не торопиться с высадкой. Несмотря на календарную весну, земля на большинстве участков только начала оттаивать. Специалисты рекомендуют дождаться, когда грунт прогреется хотя бы до плюс 8-10 градусов, и только после этого приступать к посадкам.

Картина с ценами сегодня

Участки дорожают из-за высокого спроса, стройматериалы из-за общей динамики цен в строительной отрасли, а саженцы благодаря сочетанию ажиотажа и крупных муниципальных закупок. Дачникам, планировавшим в этом году серьезные вложения в участок, эксперты советуют не откладывать покупки: как только земля окончательно оттает, цены могут продолжить рост.