В Воронеже цена за кв. м на первичном рынке апартаментов упала на 23%. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». При этом, за год, к августу 2023 года средняя площадь апартаментов в воронежских новостройках увеличилась на 42 кв. м.
Из всех городов, участвующих в исследовании, Воронеж показал наиболее сильное падение цен на новостройку. Также в цене упало жилье в Москве (-2%), Санкт-Петербурге (-4%) и Нижнем Новгороде (-7%). Стоимость на новостройки увеличилась в Краснодаре (+15%), Красноярске (+14%), Московской области (+19%), Новосибирске (3%) и Уфе (+14%). Тем не менее, из всех представленных городов, несмотря на рост, наиболее доступные апартаменты оказались в Красноярске, где цена за кв. м оказалась 122 тыс. рублей. В Воронеже эта цифра составляет 124 тыс. рублей.
По сравнению с августом 2022 года спрос на апартаменты в новостройках России вырос на 43%, а цены — на 6%. Однако подорожали за отчетный период только «однушки» (+14%), объекты с четырьмя комнатами и более (+20%) и свободной планировкой (+48%). Студии, наоборот, подешевели на 5%, «двушки» — на 14%, «трешки» — на 21%. Эксперты сообщают, что средняя стоимость апартаментов в воронежских новостройках выросла на 23%. Причина — в смещении предложения в пользу объектов большего размера.
− Причина разницы в динамике стоимости объектов целиком и цены за квадратный метр в изменении среднего размера лота. В случае с апартаментами, как и с квартирами, действует правило — чем больше объект, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому стоимость за «квадрат» по России в апартаментах на первичном рынке снизилась на 4% при росте среднего размера объектов на 10%, который случился из-за смещения предложения в сторону апартаментов с большим количеством комнат. Если же сравнивать объекты одного и того же формата друг с другом, принципиально их размеры не изменились, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
«Время Воронежа» ранее публиковало, что спрос на вторичку в Воронежской области намного выше, чем на новостройки. В первом полугодии 2023 года для приобретения готового жилья оформили 8,2 тыс. ипотечных кредита на 24 млрд рублей. В то же время воронежцы на покупку новостройки в общей сложности взяли ссуд на 13 млрд рублей.
Отмечается увеличение спроса на жилье у жителей области. Почти 11,7 тыс. квартир купили в ипотеку в первом полугодии 2023 года. Это примерно на 40% больше, чем годом ранее. Чтобы решить свой жилищный вопрос, воронежцы брали в среднем 3,2 млн рублей под 8,3% годовых, сообщали аналитики Банка России.
Автор: Иван Борцов
Фото: Константин Клименко
Версия для печати
Комментарии