Воронежская пенсионерка Нина Чикачева и ее супруг недавно продали участок по цене в два раза ниже рыночной. О реальной стоимости земли она узнала случайно от знакомой, с которой они вместе ехали в автобусе. Пенсионерка обратилась за советом в общественную приемную депутата Государственной Думы от Воронежской области Сергея Чижова.
Плодородная земля с эталонным черноземом в окрестностях Красного Лога досталась супругам Чикачевым после ликвидации сельхозартели. На этих сельскохозяйственных угодьях можно было сделать огород, а также построить животноводческую ферму или сооружения для производства и хранения сельхозпродукции. Супруги несколько лет сдавали участок в аренду фермерам, а затем решили продать. Один из фермеров предложил за участок 30 тыс. рублей. Супруги, для которых эта сумма оказалась немалой, подписали с ним договор купли-продажи. О том, что пенсионеры продешевили, Чикачева узнала через неделю.
«О том, что Сергей Викторович с большим вниманием относится ко всем обращениям граждан, я знаю давно. Несколько лет назад у меня в Воронеже умерла родственница, в амбулатории возникли проблемы с получением свидетельства о смерти. В тот момент я не знала, куда именно идти и с чего начинать. Совершенно посторонние люди, видя мою растерянность, посоветовали обратиться в приемную депутата. Я сомневалась, что мне помогут, ведь я не живу в Воронеже. Решила на всякий случай зайти. Но меня очень хорошо встретили, успокоили, подготовили заявление в суд и подробно объяснили, куда его отнести и как действовать дальше. А затем еще помогли при оформлении наследства. Наказали обязательно обращаться в приемную, если что-то будет непонятно или опять столкнусь с какими-нибудь трудностями. Вот и теперь я решила сразу обратиться к депутату Чижову, потому что знаю: он обязательно поможет», – рассказала Нина Чикачева.
Отметим, что образец чернозема недалеко от Красного Лога был представлен на Всемирной выставке достижений техники и науки в Париже в 1900 году. Сколько на самом деле стоит эта земля, могут точно определить только специалисты. Поэтому Нине Чикачевой в общественной приемной депутата Госдумы первым делом посоветовали обратиться в Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки. Оттуда скоро пришел отчет, в котором определили рыночную стоимость земельного участка – 61,8 тыс. рублей.
Пенсионерке в приемной объяснили, что закон на ее стороне. Так, согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной. Заблуждение продавца доказать было не просто, но юристам приемной депутата, которые занимаются разными спорами в течение 18 лет, удалось это сделать.Специалисты собрали доказательства того, что покупатель периодически приобретает земельные участки, поэтому достоверно знает о реальной стоимости участка Чикачевых и уверенно ориентируется в сложившейся ценовой политике на земельном рынке.
В исковом заявлении были выдвинуты требования: признать недействительным договор купли-продажи и вернуть землю пенсионерам. Районный суд встал на сторону пенсионеров. Ответчик пытался обжаловать решение, но судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда оставила решение без изменения. Теперь или прежний покупатель предложит реальную цену, или пенсионеры продадут землю другим людям.
«Случай семьи Чикачевых – один из сотен тысяч, когда люди, в силу своей доверчивости отдают имущество практически за бесценок. В подобных ситуациях крайне важно, чтобы человеку было к кому обратиться за грамотным юридическим советом или помощью в защите своих прав. В этом плане неоценимую работу проводят общественные приемные. Но так сложилось, что в России довольно большая категория граждан сталкивается с трудностями при оформлении прав собственности на имущество. В советское время института собственности практически не было. В 1990-е на первый план для многих вышли вопросы элементарного выживания, и вникать в юридические тонкости не было ни сил, ни времени. В результате через некоторое время люди столкнулись с труднопреодолимыми препятствиями при продаже, оформлении наследства и других юридически-значимых сделках с недвижимостью. Понимая, что сотни тысяч людей оказались заложниками сложного исторического пути России, мы в Государственной Думе ввели упрощенный порядок оформления прав собственности, известный как «Дачная амнистия». Он действует на протяжении 14 лет и уже принято решение о его продлении до 2031 года. Только в Воронежской области этим механизмом воспользовались свыше 300 тыс. человек. Продлевая действие «амнистии», мы в законопроекте предусматриваем расширение ее действия на жилые дома, построенные на земельных участках, документы на которые у жителей отсутствуют. В основном это касается так называемых «рабочих поселков». Только в Воронежской области 13 таких населенных пунктов и сотни по всей стране. Планируем еще охватить случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Например, дополнительно защитить права наследников. Все это позволит людям свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее», – сказал депутат Государственной Думы от Воронежской области Сергей Чижов.
Автор: Анастасия Борцова
Версия для печати
Комментарии