Является ли балкон общим имуществом и кто должен его ремонтировать — ответ Верховного суда

Моя тётя живёт на последнем этаже многоквартирного дома уже двадцать лет. Несколько лет назад балкон начал разрушаться: бетонная плита треснула, металлическое ограждение расшаталось, местами отвалились куски штукатурки. Она боится выходить туда даже летом, а о том, чтобы хранить там что-то ценное, и речи нет. Когда она обратилась в управляющую компанию, ей ответили коротко: квартира приватизирована, балкон — ваша собственность, хотите — чините сами, хотите — демонтируйте за свой счёт.

«Балконные плиты — это общее имущество многоквартирного дома, — объяснил юрист по жилищным вопросам, к которому я обратилась за консультацией. — Управляющая компания обязана их ремонтировать. Есть решение Верховного суда, которое это подтверждает. Ваша тётя имеет полное право требовать ремонта».

Почему балконная плита — не ваша собственность

Многие собственники квартир уверены, что раз балкон примыкает к их квартире, то и отвечать за него должны они сами. Но это не так. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Балконная плита является конструктивной частью здания — она закладывается при строительстве дома и обеспечивает его прочность и устойчивость. Именно поэтому она относится к общему имуществу, за которое отвечают все собственники сообща через управляющую компанию.

Что сказал Верховный суд

Решение Верховного суда РФ от 9 ноября 2011 года № ГКПИ11-1727 чётко определяет: балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Суд исходил из того, что эти плиты являются неотъемлемой частью конструкции здания, и их состояние влияет на безопасность всего дома, а не только одной квартиры.

Это значит, что управляющая компания не имеет права перекладывать ответственность за ремонт балконной плиты на собственника отдельной квартиры. Более того, требование демонтировать балкон за свой счёт — тоже незаконно, если плита является частью общего имущества.

Что делать, если УК отказывается ремонтировать

Если управляющая компания отказывается чинить балконную плиту или требует её демонтажа за ваш счёт, действовать нужно по следующей схеме. Первое — направить официальное заявление в УК с требованием провести ремонт общего имущества. Заявление оформляется в двух экземплярах, один с отметкой о принятии остаётся у вас.

Второе — если УК игнорирует заявление или отвечает отказом, обращаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие управляющей компании. Третье — при отсутствии реакции и от ГЖИ — подавать иск в суд с требованием обязать УК провести ремонт за счёт средств, собранных на содержание общего имущества.

Что именно ремонтирует УК, а что — собственник

Важно различать: управляющая компания отвечает за саму балконную плиту — её целостность, прочность, гидроизоляцию. А вот за то, что находится на этой плите и является личной собственностью владельца, отвечает уже сам собственник. То есть остекление балкона, внутренняя отделка, напольное покрытие, установленные шкафы или полки — это уже зона ответственности владельца квартиры.

Если разрушается именно плита или несущие конструкции — это проблема УК. Если же проблема только в том, что вы сами установили некачественные стеклопакеты или у вас сгнила деревянная обшивка — чинить придётся за свой счёт.

Тётя уже подготовила заявление в управляющую компанию и копию решения Верховного суда. Если УК снова откажет, следующим шагом будет жалоба в жилищную инспекцию. Балконная плита — это не личная проблема собственника, а зона ответственности всех жильцов дома, и управляющая компания обязана поддерживать её в безопасном состоянии. Если у вас похожая ситуация, не верьте словам «демонтируйте сами» — закон на вашей стороне, а ссылка на решение Верховного суда часто действует на нерадивые УК лучше любых угроз.

Ранее мы писали: С апреля вводятся новые требования к балконам и лоджиям — что нужно знать владельцам и Хотите повесить кондиционер на фасаде? Сначала спросите соседей, иначе — штраф