Рассмотрение иска областной прокуратуры о возврате в государственную собственность земельного участка на улице Шишкова назначено на 11 октября. Сообщение об этом опубликовано в календаре арбитражного суда Воронежской области.
В качестве ответчиков указаны ООО «Атлант», ООО «Спартан», ООО «Выбор», а также территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом. Что характерно – это же управление выступает вместе с прокуратурой и в роли истца.
В качестве третьих лиц к процессу привлечены те же «Атлант», «Спартан», «Выбор», а также ООО «Агросвет» и управление Росреестра по Воронежской области.
Речь идет о том самом яблоневом саде, территорию которого намеревалась застроить многоэтажным кварталом компания «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня. После того, как проекту воспротивилась общественность, к делу подключились правоохранительные органы, и в мае прошлого года Следственное управление по региону возбудило уголовное дело по факту мошенничества, в результате которого государству был нанесен крупный ущерб.
По версии следствия, в начале 2015 года ООО «Спартан» сумело при помощи фиктивных договоров, подложных документов и фирм-однодневок выкупить у государства недвижимость – два участка под яблоневыми садами на Московском проспекте площадью 27,1 га и 25,4 га – за 2,5 млн рублей, тогда как рыночная стоимость этой земли составляла не менее 69 млн. Впоследствии земля была продана «добросовестным покупателям» – ООО «Выбор» и ООО «Агросвет».
Расследование пока продолжается, земельный участок, на котором «Выбор» анонсировал строительство 26 домов разной этажности (от 17 до 26), находится под арестом.
Как уже сообщала интернет-газета «Время Воронежа», в прокуратуре области не стали дожидаться окончания уголовного расследования, обратилась в арбитраж с иском о возврате этого участка земли в собственность Российской Федерации. Так же поступило и территориальное управление Росимущества, которое участвовало в сделках.
Дело в том, что за время, прошедшее с момента «приватизации» яблоневого сада, в управлении сменился руководитель, и у нового начальника ведомства Анатолия Андрианова точка зрения на случившееся, видимо, отличается от позиции его предшественника Николая Бацунова.
Суть иска, который суд начнет рассматривать 11 октября, состоит в том, что прокуратура просит признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от 3 февраля 2015 года, заключенного между Росимуществом и ООО «Спартан», поскольку сделка была совершена с нарушением земельного законодательства.
Прокуратура настаивает, что ООО «Спартан» и ООО «Выбор» не являются добросовестными приобретателями земельного участка, о чем свидетельствует, в том числе заниженная цена их приобретения, в связи с чем земельные участки подлежат истребованию в пользу Российской Федерации.
В определении арбитражного суда от 7 сентября (когда прошли предварительные слушания по делу) сказано, что территориальное управление Росимущества требования прокурора поддержало.
А вот у ключевых ответчиков мнение оказалось, как и следовало ожидать, противоположным.
В судебном определении сказано: «Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что земельный участок приобретен обществом как собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке (поливочного комплекса), при приобретении земельного участка у ООО «Спартан» они не знали и не могли знать о неправомерности его отчуждения продавцом».
То есть крупная строительная компания покупает задешево большой земельный участок, не вдаваясь в детали, насколько законно эта земля находится в собственности продавца.
Да у нас любой гражданин, когда квартиру покупает, – дотошно проверяет, нет ли за ней каких-нибудь обременений, а тут речь идет о земле, которая совсем недавно была государственной. И застройщик, работающий на рынке много лет, не проверяет, какую землю ему продают?
Кажется, это главный вопрос, на который должен ответить арбитражный суд.
Автор: Герман Полтаев