Комиссия воронежской городской думы по градостроительной деятельности и земельным отношениям отказалась выносить на ближайшую сессию вопрос о застройке жильем бывшей территории соцобъектов.
Докладчиком по этому вопросу был руководитель управления главного архитектора мэрии Антон Шевелёв.
Предложенный им проект решения предполагает установление территориальной зоны «О1» («Многофункциональный городской центр») для четырех участков: по улице Космонавтов, 23 (площадью 5 тыс. кв.м), Минская, 43 ( 3198 кв. м) и двух участков по ул. 45-й Стрелковой дивизии, 64 - 13447 и 4633 кв.м
- Ранее участки находились в государственной собственности, по результатам аукциона Департаментом имущественных и земельных отношений области были заключены договора купли-продажи на рассматриваемые участки с победителем конкурса – ООО «Арт-финанс», - рассказал Антон Шевелев.
Как выяснилось в ходе заседания, упомянутый конкурс проходил в марте 2015 года. В официальной информации об условиях конкурса по поводу всех трех участков стояло: «Разрешенное использование – административное здание» и «Целевое назначение – административное здание» То есть, участки относились к зоне «О4». В мае, судя по документам, они были оформлены в собственность с тем же статусом.
И вот теперь все три предложено перевести в зону «О1» со статусом «Городской центр».
-«Городской центр» предусматривает строительство и жилья, и объектов социальной структуры – школ, детсады, аптеки и т.д., – пояснил представитель мэрии.
А вот информация, которую специально просили уточнить участники заседания. С заявлением о смене статуса в мэрию одновременно обратились и ДИЗО, и сам владелец участка.
- А я езжу каждый день мимо этого участка на Космонавтов, - с легким удивлением сказал депутат Артем Рымарь. - Там что-то уже строят. Появился забор, котлован…
- Детский сад и больницу на Космонавтов не построишь, – вступила в дискуссию депутат Светлана Звягина. – Можно только одно: «вляпать» точечным методом еще один жилой дом. И ладно бы только это, но ведь дом станет на месте бывшего стадиона профтехучилища. Неужели у нас так много возможностей заниматься спортом в районе? Как мы потом будем объяснять это решение нашим избирателям?
-Если торги прошли, как можно поменять статус участков? - не понял в свою очередь профессиональный застройщик, председатель думской комиссии Иван Кандыбин.
Действительно, здесь, как минимум, просматривается нарушение антимонопольного законодательства. Если бы торги проходили под участок с разрешением на жилищное строительство, то можно не сомневаться - и участников было бы больше, и цена участков- выше.
Но участник аукциона был один. И он выиграл торги, потому что для офисного строительства площадка интереса не представляла. Зато они расположены рядом с элитной жилой застройкой.
- Два других земельных участка отрезаны от территории больниц: «Детской» и «Электроники», - продолжала бить тревогу Светлана Звягина. - На участке от областной детской больницы испокон века был фруктовый сад. Там родители инфекционного блока с детьми спасались от жары. А через забор расположен туберкулезный диспансер. Как можно строить жилье в таком окружении?
-На сегодняшний день строительство восьмисекционного дома уже запланировано, и он будет находиться в 50-70 метрах от объектов, за красной линией, - пояснил представитель мэрии. - А фруктовый сад – есть заключение экологов - уже состарился.
-А кто собственник компании? - поинтересовался кто-то из приглашенных на заседание.
-Аффилирована с ДСК, - переглянулись члены комиссии.
Но, как видно, депутаты решили быть принципиальными. После минутного замешательства критика проекта мужественно продолжилась.
-Если говорить о школах и больницах - там ведь можно строить только объекты для обслуживания самих школ и больниц, - уточнил оди из депутатов.
- В заявке сказано – под проектирование и строительства ведомственного жилья. Что такое ведомственное жилье, его у нас давно не строят! Медики знают хотя бы, что у них под боком вот-вот вырастет?
-Может, там какая социальная программа реализуется? - постарался найти взвешенный подход Иван Кандыбин. - Может, какое-то благое дело затевается – для медиков, учителей?
-Даже если так - неужели, для того, чтобы сделать что-то хорошее, надо обязательно у кого-то что-то забрать, нарушить закон? Я этот вопрос уже задавала по поводу строительства в парке «Танаис» - и не получила ответа! – продолжала возвышать голос Светлана Звягина.
Впрочем, с ней уже никто не спорил. Рассмотрение вопроса депутаты единодушно решили отложить и дополнительно заслушать собственника участков. Вопросов к нему много.
-Я знала об этих участках. Но лишь получив «раздатку» перед заседанием комиссии, поняла, что все это звенья одной операции, - рассказала по окончании заседания корреспонденту интернет-газеты «Время Воронежа» Светлана Звягина. – Мы обсуждаем вопрос разрешенного использования участка, а работы между тем идут: собственник не сомневается, что сумеет «пройти» городскую думу. А что мы скажем своим избирателям, которые обязательно спросят и про отобранный сад, и про стадион? У меня надежда на то, что в нынешнем составе много депутатов- новичков и они не захотят начинать депутатскую карьеру, поддерживая сомнительные манипуляции с городской землей.
Автор: Лев Рыбкин