В распоряжении редакции имеется проект обращения АО КБХА в адрес Администрации городского округа город Воронеж, в котором руководство предприятия высказывает озабоченность представленным на общественные обсуждения проектом Правил землепользования и застройки в квартале улиц Южно-Моравская, Якира, Путиловская и Краснозвездная. Также руководство предприятия выступает с требованием отнесения в проекте ПЗЗ территории, ограниченной улицами Путиловская-Краснозвездная-Якира, к зоне ОДС (специализированная общественно-деловая застройка), в полной мере, соответствующей назначению и фактическому использованию территории.
В проекте новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города Воронеж могут изменить назначение всего квартала в Советском районе – зона вместо специализированной станет общественно-деловой. Так по соседству с медсанчастью №97 ФМБА России, многопрофильной клиникой «Эвкалипт» и жилыми домами, вероятно, появится новая точечная застройка в виде высотки или ТЦ от «Стэл-инвеста». Изменения в правилах застройки могут лишить учреждения половины лицензионной деятельности, она станет запрещена.
Источники «Время Воронежа» в АО КБХА прокомментировал сложившуюся ситуацию:
– Мы отправляли письмо с возражением в мэрию, участвовали в общественных слушаниях с нашей медсанчастью №97. Не знаю, с каким умыслом, но УГА решило перевести весь квартал в зону общественно-деловой застройки. Хотя на этой территории расположена ФМБА и многопрофильная клиника, в которых лечатся больные коронавирусом, сотрудники спецполиции, спецпрокуратуры, таможенники, работники АО КБХА и жители Советского района.
Логики для изменения старых правил застройки, соответствующих назначениям и перспективам использования данного участка в будущем в данном случае мы не видим совершенно. По новым правилам – основные виды разрешенного использования – строительство жилья. Нас это не устраивает. Удастся ли сохранить эту зону – нам нет разницы, мы все равно будем использовать медсанчасть №97 по назначению. Вопрос в том, чтобы был верный учет в УГА, которое занимается регулированием этой сферы. Они любят в промышленных зонах нарисовать, что они жилые – хотя на самом деле там функционирующее предприятие, которое даже не планировало закрываться, тем более строить на своей территории дома.
Он также отметил, что сотрудники медсанчасти №97, проживающие в близлежащих домах, также имеют возражения на этот счет, поэтому не исключено, что они участвовали в собрании местных жителей и подписывали петицию.
В ноябре инициативная группа жителей Советского района выступила против застройки территории медсанчасти №97. До 16 ноября продолжится сбор подписей под обращением к Александру Гусеву и Вадиму Кстенину, в котором воронежцы требуют оставить в новых правилах землепользования и застройки прежнее назначение земельных участков в квартале улиц: Путиловская, Якира, Краснозвездная и Южно-Моравская, а также не допустить очередную точечную застройку, фактически во дворах жилых домов.
Если дословно, то горожане требуют сохранить существующее функциональное зонирование относительно территории участков, расположенных по адресу: Путиловская, 19 (включая земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0505051:617, 36:34:0505051:616) и не вносить изменения, предусмотренные настоящим проектом Правил землепользования и застройки.
– Нам со всех экранов власть говорит о недопустимости точечной застройки, борьбе с архитектурном бандитизмом, сохранении зеленых зон. А что на деле? Нам пытаются вогнать среди наших домов высотку в 20-25 этажей! – обращается к соседям активист Петр Смирнов.
Отметим, раньше квартал с пересечением четырех улиц был зоной О4 со специализированными застройками, где располагаются медучреждения. Сейчас их решили, видимо, «по заявке» «Стэл-инвеста» перевести в статус жилой застройки – в общественно-деловую зону.
Напомним, ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл-инвест» в июле стало владельцем нескольких участков медсанчасти №97, принадлежащих ранее АО КБХА. В октябре представители компании редакции «Время Воронежа», сообщили, что решение о дальнейшем использовании выкупленных объектов будет принято после внесения новых ПЗЗ городского округа город Воронеж.
Однако по сообщениям наших источников, на месте бывшей медсанчасти № 97 изначально в планах стояло строительство высотки. При том, что вокруг участка в близости менее пятнадцати метров, находятся жилые дома, узкая проезжая часть, рынок и действующие федеральные и частные медицинские учреждения.
По старым правилам землепользования и застройки, на участках возможно строительство только образовательных, научных, медицинских, коммунальных объектов. Однако уже согласно новому подготовленному проекту актуализированных Правил землепользования и застройки участки предполагается отнести к территориальной зоне ОДМ (Зона смешанной общественно-деловой застройки), которая дает возможность, в том числе, и размещения на участках объектов жилищного строительства и торгово-развлекательных центров. Именно грядущими изменениями территориальной зоны, в которой расположены земельные участки, может быть обусловлен интерес строительных компаний к этим объектам, которые были приобретены компанией ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл-инвест», по крайней мере, изменения в проект касаемо участков на Путиловской, были внесены уже после приобретения имущества компанией «Стэл-инвест».
Автор: Виктория Ненашева
Фото: Петр Смирнов