Воронеж активно застраивается, в разных районах города на панораме видно появляющиеся строительные краны. Где-то возводятся современные комплексы бизнес-класса, где-то однотипные ряды безликих многоэтажек.
Но в объявлениях о продаже недвижимости горожане всё больше смотрят не столько на квадратные метры и планировку, сколько на расположение самого дома. Дороже всего квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Все больше местных жителей стараются вырваться из каменных джунглей города – поближе к паркам.
Интернет-газета «Время Воронежа» решила выяснить, насколько близость зелёных зон влияет на цену жилых метров и около каких городских парков квартиры самые дорогие.
Центральный городской парк «Динамо». Страницы агентств пестрят объявлениями о продаже квартир в районе Берёзовой рощи или в Северном микрорайоне. В заголовке каждого второго написано – «Панорамный вид на парк Динамо».К некоторым даже прикладывают фото прекрасного вида из окна.
- Конкретной зависимости от самих парков нет, рассматривается инфраструктура вокруг, - рассказывает риэлтор Юлия Баженова. – Наличие школы, детского сада, парка для прогулок существенно влияет на цену. Когда мы берём спальный Северный микрорайон, где выйти погулять негде, то разница в цене заметна. У нас сейчас идёт активная застройка, остаётся очень мало зелёных зон. Нужно не застраивать, а культивировать парки. В тех районах будут активнее покупать недвижимость.
По словам специалиста, парк «Динамо» пока не реконструировали, поэтому пока расположение рядом с ним не самый большой плюс.
- А вот когда его сделают, то это будет существенным преимуществом, - поясняет Юлия Баженова. – Сейчас там, в основном, частный сектор и новые дома. Цены на недвижимость здесь сейчас от 46 до 60 тысяч рублей за квадратный метр.
Пример заметного изменения цены на недвижимость, в зависимости от состояния парка – «Алые паруса». По словам специалистов, после масштабной реконструкции цены на квартиры выросли процентов на десять. Правда, сейчас все дома там сданы – долёвок уже нет.
- Если квартира хорошо отделана, а рядом есть парк, конечно, это влияет на расценки. Например, в районе завода «Процессор» окна будут выходить либо во двор, либо в лес, либо в пустырь, поэтому там цены в два раза дешевле. Трёхкомнатную квартиру можно купить по цене однокомнатной.
Еще один воронежский парк сейчас активно используется в рекламе, серия высоток даже название позаимствовала у зеленой зоны поблизости – «Дельфин». Расположилась стройка на Левом берегу рядом с Северным мостом.
Забор, за которым возводятся, дома вплотную примыкает к парку. Местные жители опасаются, что вскоре в район будет невозможно проехать – такое количество новых жильцов не выдержат узкие улицы, регулярно стоящие в пробках. Но квартиры в живописном районе практически сразу раскупили.
- Сдача домов там только в 2014 году, а «однушки» и «двушки» уже все раскупили, - рассказывает риэлтор. – Остались только трёхкомнатные квартиры, цена у которых 46 тысяч рублей за квадратный метр.
Но эксперты отмечают, что сейчас цены в домах при долевом строительстве ставят не столько от расположения и инфраструктуры, сколько от стоимости труда, самой застройки и материалов.
А вот если около уже готового дома исчезнет сквер, например, на его месте построят еще один дом, то стоимость жилья в первом доме упадёт, хоть и ненамного – в пределах пяти процентов.
- Около каких городских парков у нас сейчас самая дорогая недвижимость в городе?
- Самый дорогой центр города и набережная, - поясняет Юлия Баженова. А среди парков – на улице Ольховой около «Алых парусов».