Воронежцам, которые создадут у себя Советы многоквартирных домов, станет легче решать коммунальные проблемы. Мало того, что инициативным группам жильцов проще удаётся взаимодействовать со всеми собственниками в доме. Вместе они смогут решить, что лучше для двора - стоянка или клумба. В ближайшее время у домов, в которых работают Советы, появится еще одно преимущество – их будут в первую очередь включать в программу благоустройства и делать капремонт.
– Мы свою политику выстраиваем на основе общения с председателями Советов многоквартирных домов, - рассказал первый заместитель главы администрации по городскому хозяйству Сергей Крючков. - Это определенная группа лиц, которая выражает интересы большинства собственников квартир жилого дома. Основное внимание по различным программам будем уделять тем домам и заявкам, которые идут от совета многоквартирного дома.
Как поясняют в мэрии, для того, чтобы стать участником программ, нужно приготовить необходимый пакет документов и провести общее собрание жильцов многоквартирного дома.
- По жилищному кодексу, любой житель вправе инициировать общее собрание, - объяснила консультант главы города по вопросам ЖКХ Светлана Кравцова. - Однако в реальной жизни мы сталкиваемся с тем, что одного желания недостаточно, надо знать закон, иметь навык подготовки протоколов собраний, ведения собрания в соответствии с разработанными регламентами. Это – функции Совета.
Помимо участия в муниципальных программах, Совет многоквартирного дома нужен для открытия специального счета при формировании фонда капитального ремонта.
Также Совет, как правило, выступает организатором при проведении субботников, информирует о нововведениях в законодательстве по вопросам управления и жизнеобеспечения многоквартирных домов. Например, в ближайшие месяцы в платежке появится строка «капитальный ремонт». Установят региональный минимум оплаты за квадратный метр жилья – ниже него платить будет нельзя.
Дома, которые не выберут ТСЖ или, как минимум, Совет многоквартирного дома, будут платить взносы специально созданной организации - региональному оператору. Там их смогут потратить на любой дом, правда, на возвратной основе. Совет дома сможет открыть свой специальный счёт для конкретного дома, с которого можно будет снять деньги на ремонт, когда это потребуется.
Кроме того, совет многоквартирного дома сможет контролировать отношения с управляющими компаниями и поставщиками: проверять, заключать и перезаключать договора, вводить в них дополнительные пункты.
Создать Совет дома проще, чем ТСЖ - не надо отчитываться перед муниципалитетом и регистрировать организацию, тратя на это деньги.
Отметим, сейчас в Воронеже уже создали 1 936 Советов домов – это примерно 60 процентов от общего количества собственников.
ЗНАЙ!
Как создать Совет многоквартирного дома
Первым делом жильцы оповещаются инициативной группой о намерении создать Совет. Для инициации Собрания достаточно одного собственника.
Затем инициативная группа составляет протокол совещания, на котором выдвигает в состав Совета активных жильцов и председателя, и объявляет о своем намерении провести общее собрание жильцов.
Собственники должны получить письма о повестке собрания с датой и местом его проведения.
Одним из самых важных документов, необходимых для создания Совета, - реестр собственников. Как правило, реестр есть в УК, но практика показала, что там не всегда готовы его предоставить. Поэтому жильцы должны прийти на собрание с «зеленкой», подтверждающей право собственности. Перед началом собрания каждый собственник должен расписаться в реестре. Если собственник не может прийти на собрание, то его интересы представит член семьи – по письменной доверенности.
Само собрание начинается с обсуждения повестки и положения о Совете. Как правило, принимается типовое Положение о Совете.
Затем жильцы принимают решение о делегировании своих полномочий председателю совета. Только он имеет право обосновывать свои претензии к УК и представлять интересы жителей дома в судебном порядке.
Начинать работу Совета специалисты советуют с документальной ревизии - для этого члены Совета направляются в УК, знакомятся с договорами на обслуживание, договорами с ресурсоснабжающими организациями. В первую очередь рекомендуют обратить внимание на строку «содержание и ремонт».