По прогнозам экспертов, в следующем году цены на жилье в Воронеже продолжат расти.
До президентских выборов, которые состоятся в марте 2012 года, рынок недвижимости отличает, так называемая, стабильность со знаком минус. Цены хотя и немного растут, но при этом фактически заморожены. Это связано с ожиданием крупных инвесторов, в основном на первичном рынке, результатов предвыборной кампании. Пассивность строителей еще объясняется рисками относительно второй волны финансового кризиса. В любом случае перспективы рынка недвижимости станут более ясными во втором квартале 2012 года.
Пока хоть и стабильный, но еще до конца не оправившийся после первой волны финансового кризиса рынок первичного жилья, оказывает влияние и на вторичку. Цены в этом секторе рынка, если сравнивать их с докризисными, держаться на достаточно высоком уровне. Это связано с тем, что количество предложений на первичном рынке ограничено, к тому же частные инвесторы и рядовые покупатели, предпочитают вкладывать средства в уже готовые квартиры.
Рынок долевого участия в Воронеже переживает нелегкие времена. Причина — скандалы вокруг обманутых дольщиков, получившие широкий общественный резонанс.
Сегодня давать прогнозы относительно поведения цен на рынке недвижимости риэлторы не торопятся. Оптимисты считают, что количество предложений на рынке недвижимости вырастет, и будет поддерживаться стабильным спросом.
Пессимисты напротив уверены в традиционном для построждественского периода падении и цен, и интереса к недвижимости.
Бесспорным позитивным фактором является оживление на рынке жилья, которое наметилось перед новогодними праздниками. Счастливые обладатели квадратных метров спешат совместить новоселье с рождественскими праздниками.
Что касается цифр, то наша газета уже писала о том, что в октябре стоимость жилья в столице Черноземья вышла практически на докризисный уровень. А именно, стоимость одного квадратного метра составила 38 127 рублей и находится в этом ценовом диапазоне и сегодня.
Разница между ценой за квадратный метр на вторичном и первичном рынке составляет около 2 тысяч рублей. На «вторичке» за «квадрат» просят в среднем 38 762 рублей, а в новых домах 36 840 рублей.
Примечательно, что, несмотря на появление нового благоустроенного жилья, воронежцы демонстрируют устойчивый спрос на «сталинки». В них за квадратный метр придется выложить в среднем 39 тысяч рублей. Далее по убывающей: в новых домах квадратный метр стоит около 38,5 тысяч рублей, в «хрущевках» — 37, 6 тысяч рублей, в «чешках» — 37 тысяч рублей, в «брежневках» — 36 тысяч рублей. Выше всего цена на квартиры в кирпичных домах (38 772 руб/м²), немного дешевле — «монолит» (37 835 руб/м²) и «панельки» (36 332 руб/м²).