Интернет-газета «Время Воронежа» рассказывала, что строительные компании до недавних пор не вполне охотно реагировали на призывы власти к освоению застроенных территорий. Однако, похоже, ситуация меняется. О причинах этой перемены в беседе с нашим изданием поведал руководитель управления строительной политики администрации города Владимир Пешков.
– Владимир Алексеевич, расскажите, как происходит процесс привлечения инвесторов к развитию застроенных территорий?
– Потенциальные инвесторы-застройщики могут ознакомиться с полной информацией о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенной территории на официальном сайте администрации города Воронеж, на сайте torgi.gov.ru, в газете «Берег».
Со своей стороны, отмечу, что управлением строительной политики ведется работа по формированию паспортов по каждой застроенной территории.
В соответствии с муниципальной программой«Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III (в редакции от 07.06.2017 № 558-IV), определен перечень из 25 застроенных территорий. Общая площадь территорий 196 га, количество многоквартирных домов 711 домов.
В рамках программы предполагается осуществить расселение и снос ориентировочно 428,78 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья.
– Какая информация должна содержаться в этих паспортах?
– Во-первых, наименование площадки. Затем – общая площадь территории. Количество многоквартирных домов, которые необходимо расселить, количество жилых и нежилых помещений и их характеристики. Обязательно – расчетные параметры нового строительства; наличие документации по планировке территории; обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, в паспорте перечислены имеющиеся ограничения: наличие охранных зон, ограничения высотности от аэродромов и так далее.
Эти паспорта будут размещены на сайте администрации города.
Кроме того совместно с управлением архитектуры и градостроительства Воронежской области мы прорабатываем вопрос размещения названных документов на интерактивной карте градостроительной деятельности региона.
Таким образом, любой потенциальный застройщик сможет изучить все особенности той или иной застроенной территории и просчитать экономическую составляющую и инвестиционный потенциал интересующей территории.
– Какие городские кварталы, по вашему мнению, необходимо подвергнуть реновации в первую очередь?
– Муниципальной программой не предусмотрена очередность освоения застроенных территорий. Но при этом управление строительной политики считает целесообразным в первую очередь принимать решения о развитии застроенных территорий, на которых расположены дома, признанные в установленном законом порядке аварийными.
– Меняется ли отношение строительных компаний к теме застроенных территорий? Ведь поначалу с их стороны преобладало мнение, что овчинка выделки не стоит. Приходит ли к ним понимание, что других масштабных проектов местная власть им предложить не может?
– Можно с уверенностью говорить об увеличении интереса инвесторовк развитию застроенных территорий. Связано это в первую очередь с отсутствием в границах областного центра свободных земельных участков, подходящих для комплексного освоения.
Также необходимо отметить, что в рамках федерального закона о фонде содействия реформированию ЖКХ в Воронеже расселено значительное количество домов, а значит, у инвесторов-застройщиков появилась возможность строительства «стартового» дома на месте расселенных и снесенных аварийных многоквартирных жилых домов.
Должен заверить, что развитие застроенных территорий является приоритетным градостроительным направлением для администрации города Воронежа.Причины этого очевидны. При таком подходе решаются и социальная проблема, касающаяся людей, проживающих в старых и аварийных зданиях, и экономическая – поскольку у строительных компаний появляется возможность заниматься своим непосредственным делом. Что немаловажно в условиях современной экономической ситуации.
Для сведения
Владимир Пешков возглавил управление строительной политики в ходе масштабной реформы архитектурно-строительного блока воронежской мэрии в первой половине 2017 года. Его предшественник Виктор Владимиров покинул городскую администрацию в конце января вслед за руководителей управления главного архитектора Антоном Шевелевым, обвиненным в получении взятки в особо крупном размере. Одной из главных целей реформы было оздоровление ситуации с выдачей разрешений на строительство – контроль за ним на переходный период оставил мэр Александр Гусев. Переформатирование строительного блока завершилось к середине лета, когда пост вице-мэра по градостроительству занял выходец из облправительства Артур Кулешов.
Интерактивная карта градостроительной деятельности в Воронеже заработала в сентябре 2017 года. Информационный ресурс включает в себя данные:
- о границах площадок жилищного строительства на территории Воронежа;
- о территориях, на которых жилые дома построены и сданы в эксплуатацию в период с 2014 года;
- об объектах социальной инфраструктуры областного центра.
Кроме того, здесь содержится информация о документации территориального планирования и градостроительного зонирования, а также о зонах с особыми условиями использования территории.
Автор: Алексей Мишин